Возраст здания теснейшим образом связан с объемами работ по реконструкции жилищ. Данные по США свидетельствуют о том, что хотя общие расходы на ремонт, замену и содержание зданий и повышаются с увеличением их возраста, однако затраты на переустройство старых жилищ заметно уменьшаются, что вполне логично. Ниже, в главе 7, показано, что экономическая, целесообразность комплексного капитального ремонта и тем более реконструкции существующих жилых зданий должна сообразоваться с остаточными сроками их службы.
Архив рубрики: Сроки службы жилых зданий
Требуемая степень долговечности наружных ограждающих конструкций жилых зданий
Добавить комментарий
Требуемая степень долговечности наружных ограждающих конструкций жилых зданий должна обеспечиваться применением материалов, имеющих надлежащую стойкость (морозостойкость, влагостойкость, биостойкость и стойкость против коррозии, высокой температуры, циклических температурных колебаний и других разрушающих воздействий окружающей среды, а также соответствующими конструктивными решениями, предусматривающими в случае необходимости специальную защиту элементов конструкций, выполняемых из недостаточно стойких материалов.
При этом долговечность отдельных элементов (стальные закладные и крепежные детали, связи, узлы, их сопряжения и др,), от которых зависит общий срок службы ограждающих конструкций, не должна быть ниже требуемой долговечности всей конструкции.
Чем ниже степень долговечности ограждающих конструкций, тем меньшие требования предъявляются к стойкости .применяемых материалов и изделий.
Необходимость дальнейшего совершенствования планировочных и конструктивных схем квартир и жилых зданий
Ликвидация морального устарения жилищ путем их реконструкции связана с последующим увеличением амортизационных отчислений на \»капитальный ремонт и реновацию, определяемых, объемом дополнительных, капитальных вложений, которые повышают первоначальную стоимость жилищ.
Есть два источника средств, за счет которых можно осуществлять прирост фондов путем реконструкции старых жилищ— это часть чистого дохода общества и переносимая часть стоимости фондов в виде амортизационных отчислений.
Расходы на ремонт и содержание-обобществленного жилищного фонда
Накапливаясь по всему жилищному фонду страны, расходы на ремонт и его содержание составляют значительную часть
средств — в среднем 30—40% объема капитальных вложений в новое жилищное строительство (Чехословакия, Польша, Швеция, Франция и др.). В Дании и Швеции около !/з всех рабочих строительных специальностей заняты ремонтом жилищ и их содержанием, а по отдельным специальностям эта цифра заметно выше (слесари-водопроводчики, маляры).
В СССР по расчетным данным расходы на ремонт и содержание-обобществленного жилищного фонда за 1962 г. составили 1,9 млрд. руб., или около 38% объема капитальных вложений государственных и кооперативных организаций в новое жилищное строительство. В 1965 г. эта цифра возрастет до 40%. И это без учета расходов на отопление, водоснабжение, электроосвещение и другие коммунальные услуги.
Всесторонняя разработка инженерных и экономических проблем долговечности крупнопанельных зданий
Нужна, следовательно, всесторонняя разработка инженерных и экономических проблем долговечности крупнопанельных зданий, нужны точные методы решения этих проблем при проекта ровании.
Изучение физических особенностей поведения строительных материалов и конструкций позволит разработать комплекс мероприятий, обеспечивающих нормативный срок службы жилых зданий, в том числе и крупнопанельных, Сюда относятся\’ в первую очередь мероприятия по борьбе с накоплением влаги в конструкциях
В этих целях рекомендуется шире практиковать гидрофобизацию изделий, улучшать их пароизоляцию, не допускать высокую начальную или строительную влажность, а также обеспечивать возможность удаления влаги из ограждающих конструкций путем увеличения паропроницаемости наружных слоев или применения вентиляционных прослоек.
Мероприятия против усадочных деформаций, от каких бы причин они ни происходили, позволят исключить длительную дополнительную нагрузку на конструкции.
Некоторые особенности проблемы морального снашивания жилищ
Обе формы морального снашивания жилищ присущи также и капиталистической экономике, где эта проблема имеет свои особенности.
Жилища, которые в свое время отвечали соответствующим требованиям гигиены и культуры быта, с течением времени становятся неудовлетворительными в качественном отношении как из-за недостаточного размера жилых и подсобных помещений, так и низкого уровня внутреннего благоустройства и других причин. Такое функциональное и техническое старение может привести к уменьшению спроса на жилища, что обычно сопряжено с уменьшением рыночной квартирной платы за них.
Применение более долговечных материалов и конструкций
Применение более долговечных материалов и конструкций, как правило, связано с повышением единовременных затрат на единицу объема работ и уменьшением годовых расходов на ремонт и содержание зданий.
Например, при использовании по соображениям долговечности бетона марки 300 вместо марки 150 затраты на 1 м3 изделия возрастают на 5,4 руб. Аналогичное положение наблюдается и при применении раствора повышенной марки. Применение более стойкого глиняного кирпича марки 100 вместо марки 50 повышает затраты на 1 м3 кладки на 2,4 руб. (включая и накладные расходы). Паркетные полы, облицовка наружных стен зданий керамическими плитками также стоят дороже, чем менее лолговечные дощатые полы и штукатурка наружных стен, но при этом уменьшаются годовые расходы на ремонт и содержание.
Данные переписи обобществленного жилищного фонда СССР на 1 января 1960 г. показывают заметное снижение восстановительной стоимости 1 м2 жилой площади в домах менее капитальных, а вместе с тем и менее благоустроенных.Между тем для жилых зданий I степени долговечности (срок службы более 100 лет) кирпичные наружные стены должны быть сплошной кладки на цементно-известковом растворе из кирпича марки 75 при Мрз15 (разрешается кирпич всех видов, в том числе и силикатный).
Для тех же кирпичных жилых зданий I степени долговечности, но возводимых в районах с устойчиво влажным климатом, кирпичные наружные стены сплошной кладки устраивают уже из полнотелого глиняного кирпича марки 100 при Мрз50 на цементно-известковом растворе, Тем самым при одной и той же требуемой степени долговечности наружных ограждающих конструкций жилых зданий климатические условия могут обусловить применение более стойких и, как правило, более дорогих материалов.
Для возведения цокольных и подземных частей зданий, устройства карнизов и наружных облицовок также применяют более стойкие материалы, в связи с чем в зависимости от необходимой степени долговечности ограждений дифференцируются требования к морозостойкости материалов для облицовок, фундаментов и других частей зданий.
Экономический кризис
Реконструкция одних районов города делает их более привлекательными и это может привести к экономическому упадку других районов города.
В городах, переживающих экономический упадок, дома могут оставаться незанятыми, а следовательно, быстрее изнашиваться, В периоды экономического кризиса, а также при недостатке жилищ меньше уделяется внимания содержанию жилищного фонда (в том числе по причине дефицита строительных материалов), что может привести к ускорению износа зданий и устарению жилых районов в целом.
Жилые и другие здания в данном районе могут быть в удовлетворительном состоянии, однако сам жилой район в целом может быть признан неудовлетворительным. Жилые районы и даже целые части города могут считаться не отвечающими современным требованиям, т. е. морально устаревшими из-за таких неблагоприятных условий, как низкий уровень благоустройства района, чрезмерная плотность застройки, отсутствие свободного пространства, недостаточная ширина санитарно-защитной зоны, чрезмерное уличное движение или отсутствие необходимых учерждений и предприятий культурно-бытового обслуживания и т. п,
Основы долговечности строительных материалов, деталей и конструкций
Изучение широкого круга вопросов, связанных с установлением физических основ долговечности строительных материалов, деталей и конструкций, составляет предмет и содержание строительной физики. Опубликованная в 1963 г. работа Научно-исследовательского института строительной физики Госстроя СССР, выполненная под руководством д-ра техн. наук проф. О. Е. Власова, специально посвящена физическим основам долговечности жилых зданий.
Исследованиями в этой области установлено, что степень сохранности материала определяется теми воздействиями, которым он подвергается при эксплуатации здания.
Низкое качество первоначального строительства несоблюдения строительных норм и правил
Очень часто физический износ и его размеры являются результатом низкого качества первоначального строительства, несоблюдения строительных норм и правил и тем более плохого содержания и перенаселенности жилищ, а также нарушения периодичности ремонтных работ.
Таким образом, не только факторы технического порядка, но и сложный комплекс факторов социально-экономического характера влияют на темпы и степень износа жилых зданий. Поэтому, если говорить о нормативных сроках морального снашивания жилищ, то определяющими условиями здесь будут экономические возможности страны.
В наших условиях этот вопрос решается в перспективных планах развития жилищного строительства. Замена действующих типовых проектов жилых зданий улучшенными, скажем, через каждые 5 лет на протяжении ближайшего 20-летнего периода и будет таким нормативным сроком морального снашивания жилищ.