Сроки долговечности жилого здания

Под долговечностью жилого здания понимается срок, в те­чение которого, несмотря на принимаемые меры, здание под воздействием сил природы и в результате его эксплуатации изнашивается, ветшает и приходит в состояние, при котором дальнейшая эксплуатация становится невозможной, а ремонт и восстановление экономически нецелесообразны.
Принятая СНиП II-A.3-62 классификация предусматривает подразделение всех разновидностей жилых зданий на четыре класса по совокупности их капитальности и эксплуатационных качеств. При этом капитальность жилых зданий характеризует­ся степенью долговечности основных конструктивных элементов в заданных условиях эксплуатации и степенью огнестойкости этих элементов. Эксплуатационные требования к жилым зданиям определяются составом помещений, соотношением их площадей и объемов, инженерным оборудованием, качеством наружной и внутренней отделки, а также изделий и оборудования.

Читать далее

Объем работ по реконструкции жилищ и возраст здания

Возраст здания теснейшим образом связан с объемами работ по реконструкции жилищ. Данные по США свидетельствуют о том, что хотя общие расходы на ремонт, замену и содержание зданий и повышаются с увеличением их возраста, однако затра­ты на переустройство старых жилищ заметно уменьшаются, что вполне логично. Ниже, в главе 7, показано, что экономическая, целесообразность комплексного капитального ремонта и тем более реконструкции существующих жилых зданий должна сооб­разоваться с остаточными сроками их службы.

Читать далее

ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Жилые здания, как и другие виды непроизводственных основ­ных фондов народного хозяйства, имеют натурально-веществен­ное и стоимостное выражение.
В процессе использования и воздействия сил природы жилые здания снашиваются, теряя свою потребительную стоимость.
Эта потеря жилыми зданиями потребительной стоимости представляет собой утрату ими с течением времени первоначаль­ных технико-эксплуатационных качеств. Здесь имеется в виду потеря элементами здания прочности, жесткости, стойкости против разрушающих воздействий окружающей среды (вла­гостойкости, морозостойкости, биостойкости, стойкости про­тив коррозии), теплозащитных и звукоизоляционных свойств, воздухонепроницаемости, а по отдельным видам работ и по­теря внешнего вида (штукатурные, малярные и другие ра­боты).

Читать далее

Бельгия

Согласно данным Национального общества жилищного стро­ительства Societe nationale de Logement (SNL), относящимся к жилищному фонду, находящемуся в ведении 320 строительных обществ и насчитывающему около 100000 жилищ (в 1958 г.), годовые расходы на содержание и ремонт одного жилища, вклю­чая работы по переустройству и улучшению, возросли с 1090 бельгийских франков в 1954 г. до 1450 бельгийских франков в 1958 г., что состаъляло около 0,5% стоимости строительства но­вого жилища. Эту относительно низкую цифру можно объяс­нить тем, что около половины жилищ имели возраст всего 20 лет.
Приведенные данные относятся ко всем расходам по сдавае­мым внаем жилищам социального характера, за исключением расходов, оплачиваемых квартиросъемщиками. Практически цифры охватывают все виды ремонта и содержания, которые должны быть отнесены к категории капитального ремонта, по­скольку этот термин, как это было условлено выше, охваты­вает все расходы, производимые за счет владельца жилища.
Наблюдаемые здесь колебания в стоимости капитального ремонта объясняют­ся рядом причин: финансовыми возможностями, политикой в об­ласти содержания жилищ, проводимой обществами — владель­цами жилых зданий, изменениями рыночных цен и др. Тем не менее можно назвать величину (0,6—0,61%), которая характе­ризует стоимость капитального ремонта в процентах от восста­новительной стоимости жилищ.

Читать далее

Требуемая степень долговечности наружных ограждающих конструкций жилых зданий

Требуемая степень долговечности наружных ограждающих конструкций жилых зданий должна обеспечиваться применени­ем материалов, имеющих надлежащую стойкость (морозостой­кость, влагостойкость, биостойкость и стойкость против корро­зии, высокой температуры, циклических температурных колеба­ний и других разрушающих воздействий окружающей среды, а также соответствующими конструктивными решениями, преду­сматривающими в случае необходимости специальную защиту элементов конструкций, выполняемых из недостаточно стойких материалов.
При этом долговечность отдельных элементов (стальные закладные и крепежные детали, связи, узлы, их сопряжения и др,), от которых зависит общий срок службы ограждающих кон­струкций, не должна быть ниже требуемой долговечности всей конструкции.
Чем ниже степень долговечности ограждающих конструкций, тем меньшие требования предъявляются к стойкости .применяе­мых материалов и изделий.

Читать далее

Расходы на ремонт и содержа­ние-обобществленного жилищного фонда

Накапливаясь по всему жилищному фонду страны, расходы на ремонт и его содержание составляют значительную часть
средств — в среднем 30—40% объема капитальных вложений в новое жилищное строительство (Чехословакия, Польша, Шве­ция, Франция и др.). В Дании и Швеции около !/з всех рабочих строительных специальностей заняты ремонтом жилищ и их со­держанием, а по отдельным специальностям эта цифра заметно выше (слесари-водопроводчики, маляры).
В СССР по расчетным данным расходы на ремонт и содержа­ние-обобществленного жилищного фонда за 1962 г. составили 1,9 млрд. руб., или около 38% объема капитальных вложений государственных и кооперативных организаций в новое жилищ­ное строительство. В 1965 г. эта цифра возрастет до 40%. И это без учета расходов на отопление, водоснабжение, электроосве­щение и другие коммунальные услуги.

Читать далее

Факторы, влияющие на физический износ жилых зданий

Скорость и величина физического износа жилых зданий зави­сит от многих факторов. Здесь имеют значение род и качество строительных материалов, деталей и конструкций; качество стро­ительных работ; система, периодичность и качество работ по ремонту; климатические и другие условия, в частности влажность воздуха жилых помещений в зимнее время; объемно-планировоч­ные решения домов и квартир, норма обеспеченности жилой пло­щадью и характер заселения квартир и др.
При рассмотрении вопросов физического износа следует при­нимать во внимание различные формы и виды материального износа строительных элементов жилого здания, В том числе ме­ханический износ (например, истирание полов, сопряженных деталей металлических элементов оборудования и т. д.); уста­лостный износ металла и дерева; износ как следствие ползучести металлов; коррозийный износ металлов; выветривание каменных и бетонных изделий; гниение дерева, разрушение древесины от поражения домовым грибком и жучками-точильщиками; дефор­мации и разрушения конструкций вследствие осадочных явле­ний, сейсмических воздействий и т. п.

Читать далее

Дания

Расходы на содержание и ремонт жилищ в 1959 г. составили 1200 млн., крон, или 57% объема капитальных вложений в новое жилищное строительство (2085 млн. крон). Около одной трети всех рабочих строительных специальностей заняты ремонтом и содержанием жилищ. По отдельным специальностям эта цифра значительно выше: 48% рабочих по водопроводу и 72% всех ма­ляров заняты ремонтными работами.

Читать далее

Всесторонняя разработка инженерных и экономических проблем долговечности крупнопанельных зда­ний

Нужна, следовательно, всесторонняя разработка инженерных и экономических проблем долговечности крупнопанельных зда­ний, нужны точные методы решения этих проблем при проекта ровании.
Изучение физических особенностей поведения строительных материалов и конструкций позволит разработать комплекс ме­роприятий, обеспечивающих нормативный срок службы жилых зданий, в том числе и крупнопанельных, Сюда относятся\’ в пер­вую очередь мероприятия по борьбе с накоплением влаги в кон­струкциях
В этих целях рекомендуется шире практиковать гидрофобизацию изделий, улучшать их пароизоляцию, не допускать высокую начальную или строительную влажность, а также обеспечивать возможность удаления влаги из ограждающих конструкций путем увеличения паропроницаемости наружных слоев или применения вентиляционных прослоек.
Мероприятия против усадочных деформаций, от каких бы причин они ни происходили, позволят исключить длительную дополнительную нагрузку на конструкции.

Читать далее

Данные инвентаризации большого числа каменных жилых до­мов

Данные инвентаризации большого числа каменных жилых до­мов различного возраста (от 10 до 150 лет), возведенных в раз­ных климатических районах (Ленинград, Вологда, Воронеж, Свердловск, Архангельск, Ростов-на-Дону),показывают,что,как правило, износ кирпичных стен, превышает износ бутовых фун­даментов, возведенных в нормальных грунтовых условиях.
Можно полагать, что износ кирпичных стен будет также пре­вышать износ железобетонных перекрытий, поэтому в качестве сроков службы каменных жилых здании в целом в экономичес­ких расчетах следует принимать сроки службы стен или каркаса, а также фундаментов.

Читать далее