Реконструкция одних районов города делает их более при­влекательными и это может привести к экономическому упадку других районов города.
В городах, переживающих экономический упадок, дома мо­гут оставаться незанятыми, а следовательно, быстрее изнаши­ваться, В периоды экономического кризиса, а также при недо­статке жилищ меньше уделяется внимания содержанию жилищ­ного фонда (в том числе по причине дефицита строительных ма­териалов), что может привести к ускорению износа зданий и устарению жилых районов в целом.
Жилые и другие здания в данном районе могут быть в удов­летворительном состоянии, однако сам жилой район в целом может быть признан неудовлетворительным. Жилые районы и даже целые части города могут считаться не отвечающими со­временным требованиям, т. е. морально устаревшими из-за та­ких неблагоприятных условий, как низкий уровень благоустрой­ства района, чрезмерная плотность застройки, отсутствие сво­бодного пространства, недостаточная ширина санитарно-защитной зоны, чрезмерное уличное движение или отсутствие необхо­димых учерждений и предприятий культурно-бытового обслужи­вания и т. п,

Реконструкция одних районов города делает их более при­влекательными и это может привести к экономическому упадку других районов города.
В городах, переживающих экономический упадок, дома мо­гут оставаться незанятыми, а следовательно, быстрее изнаши­ваться, В периоды экономического кризиса, а также при недо­статке жилищ меньше уделяется внимания содержанию жилищ­ного фонда (в том числе по причине дефицита строительных ма­териалов), что может привести к ускорению износа зданий и устарению жилых районов в целом.
Жилые и другие здания в данном районе могут быть в удов­летворительном состоянии, однако сам жилой район в целом может быть признан неудовлетворительным. Жилые районы и даже целые части города могут считаться не отвечающими со­временным требованиям, т. е. морально устаревшими из-за та­ких неблагоприятных условий, как низкий уровень благоустрой­ства района, чрезмерная плотность застройки, отсутствие сво­бодного пространства, недостаточная ширина санитарно-защит-ной зоны, чрезмерное уличное движение или отсутствие необхо­димых учерждений и предприятий культурно-бытового обслужи­вания и т. п,
Вследствие этого в таких районах спрос на жилища, а также квартирная плата за них здесь обычно изменяются, что сопро­вождается обветшанием самих жилых зданий. Так, моральный износ может привести к износу физическому.
Обветшание жилых зданий в результате морального старе­ния жилых районов, вызываемого, в конечном счете, причи­нами социально-экономического порядка, а также возрастом са­мих зданий, по-видимому, необратимы.
Когда наряду с социальным обесценением жилого здания и района застройки стоимость земельных участков возрастает, что обычно происходит в центральных кварталах города, наступает момент, когда дом, хотя и находится в удовлетворительном со­стоянии, становится нерентабельным и его сносят. Заменяют его обычно новым жилым зданием с квартирами более высокого качественного уровня, но чаще всего торговыми и администра­тивными зданиями, экономическая ценность которых более зна­чительна. И все это часто относительно мало связано с возрастом самого здания, ибо сносят нерентабельный морально устарев­ший жилой дом, а не просто старый дом. Исторически сложив­шиеся центры большинства крупных городов Европы подтверж­дают эти явления. Здесь на одной и той же улице рядом или в непосредственной близости можно увидеть жилые здания одно­го и того же возраста, т. е. построенные в одно и то же время,
НУ которых одни сохраняют свой экономический срок службы благодаря рентабельности (даже при крупных расходах на со­держание, ремонт и замену), в то время как другие, морально устаревшие и не приносящие необходимых доходов, приходят к ветхое состояние и их сносят.
Явления физического и морального износа жилых зданий сложны и многообразны. Физический или материальный износ жилого здания, характеризуя его качество, в том числе и без­опасность проживания, в значительной мере может быть обус­ловлен возрастом зданий, т. е. сроками службы материалов и конструкций, из которых он возведен. Это весьма показательно для центральных районов таких крупных и старых городов Ев­ропы, как Лондон, Прага, Варшава, Рим, Гаага.
В одних случаях большой возраст здания и соответствующий этому физический и моральный износ являются достаточной причиной для замены его новым. В других, наоборот, большой возраст зданий теснейшим образом связан с их культурно-исто­рической и архитектурной ценностью.
Возраст жилого здания может и не быть главным фактором в определении его экономической и социальной ценности. На­пример, в капиталистических странах ценность дома тесно свя­зана со стоимостью земельного участка, на котором он возво­дится, а иногда даже ею и определяется. Градостроительные проблемы здесь играют решающую роль. Статистический ана­лиз сам по себе, по-видимому, не позволяет полностью объяс­нить физический срок службы данного жилища.