Франция

Капитальные вложения в жилищное строительство за 1949—1955 гг. возросли в 2,82 раза, а расходы на ремонт жилищ за эти годы даже несколько уменьшились.
В 1960 г. эти расходы составили 38,5% к объему капиталь­ных вложений в новое жилищное строительство, т. е. были на том среднем уровне, который характерен для большинства стран Европы.
Согласно данным выборочного обследования, проведенного Национальным институтом статистики и экономических исследо­ваний (INSEE), расходы на ремонт и содержание в 1959 г. со­ставили около 170 новых франков на одно жилище, или пример­но 0,7% первоначальной стоимости. С учетом расходов по пере­устройству и улучшению существующих жилищ эта цифра не превышает 0,96% первоначальной стоимости, что явно недоста­точно, если принять во внимание большой возраст жилищного фонда во Франции.
Данные, опубликованные INSEE, показывают также связь уровня фактических расходов на ремонт и содержание жилищ и взимаемой за них квартирной платы. По обследованным в 1954—1956 гг. зданиям (6636500 жилищ из общего числа 13000000 жилищ, размещенных в 2 604 605 зданиях) расходы на ремонт и содержание составили в среднем   71,5%   квартирной   платы.

Читать далее

ОЦЕНКА ОСНОВНЫХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА УРОВЕНЬ РАСХОДОВ НА РЕМОНТ И СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ РАЗЛИЧНОЙ ДОЛГОВЕЧНОСТИ

Хотя количественные характеристики отдельных факторов, влияющих на уровень и структуру расходов по ремонту и содер­жанию жилищ, и неодинаковы в европейских странах по причи­нам социального, экономического и технического порядка, все же фактические и расчетные данные, приведенные выше, позво­ляют подразделить их на следующие категории:
а) капитальность и долговечность жилых зданий;
б) качество отделочных материалов и оборудования жилищ;
в) качество строительных и ремонтных работ;
г) тип жилого дома;
д)    возраст жилых зданий;
е)    характер заселения жилищ.

Читать далее

Связь между возрастом жилого здания и уровнем расходов на ремонт и его содержание

Отечественный и зарубежный опыт показывают прямую связь между возрастом жилого здания и уровнем расходов на ремонт и его содержание, которые возрастают по мере старения здания и при этом относятся практически ко всем видам ремонтных работ. Объясняется это тем, что, несмотря на увеличение износа жилых домов с самого начала их эксплуатации, фактического восста­новления основных конструкций и оборудования не происходит в этот период. Накапливаемые амортизационные отчисления по вновь возводимым домам в основном еще не реализуются. Даже затраты на текущий ремонт в начальный период эксплуатации жилого дома в основном связаны лишь с содержанием ремонт­ных рабочих, ведущих преимущественно профилактический ре­монт оборудования.
В последующие годы эксплуатации, когда уже наступает ут­рата защитных и других технических, а также эксплуатационных качеств строительных элементов и оборудования жилых домов, ощутимо возрастают и затраты на восстановление этих элемен­тов и оборудования — на капитальный и текущий ремонт.
Тем самым в части фактических затрат на ремонтные работы (возмещение износа) отмечается тенденция, обратная измене­нию (нарастанию) износа жилых домов в начальный и после­дующие периоды его эксплуатации.

Читать далее

Экономическое значение расходов на ремонт и содержание жилых зданий различной долговечности и факторы, влияющие на уровень этих расходов

Как общее правило, в европейских странах ведется лишь краткая отчетность о расходах на ремонт и содержание жилых зданий, не позволяющая получить достаточной информации о роде выполняемых работ по отдельным зданиям, зданиям раз­личного возраста и тем более по отдельным строительным эле­ментам, проследить динамику расходов за ряд лет и др. Не пред­ставляется возможным получить сведения о распределении за­трат по основным статьям: материалы и изделия, основная и дополнительная заработная плата рабочих, содержание машин и механизмов, накладные расходы. Имеющаяся отчетность ведет­ся в соответствии с издавна применяющейся системой распреде­ления затрат на строительные ремесла (малярные работы, сле­сарные и т. д.), поэтому выборочные обследования становятся совершенно необходимыми.
При этом почти во всех странах проводится функциональное различие между текущим и капитальным ремонтом, хотя грани­цы того или другого неодинаковы во всех странах, а сплошь и рядом вообще бывает трудно разграничить эти две категории

Читать далее

Объем работ по реконструкции жилищ и возраст здания

Возраст здания теснейшим образом связан с объемами работ по реконструкции жилищ. Данные по США свидетельствуют о том, что хотя общие расходы на ремонт, замену и содержание зданий и повышаются с увеличением их возраста, однако затра­ты на переустройство старых жилищ заметно уменьшаются, что вполне логично. Ниже, в главе 7, показано, что экономическая, целесообразность комплексного капитального ремонта и тем более реконструкции существующих жилых зданий должна сооб­разоваться с остаточными сроками их службы.

Читать далее

Бельгия

Согласно данным Национального общества жилищного стро­ительства Societe nationale de Logement (SNL), относящимся к жилищному фонду, находящемуся в ведении 320 строительных обществ и насчитывающему около 100000 жилищ (в 1958 г.), годовые расходы на содержание и ремонт одного жилища, вклю­чая работы по переустройству и улучшению, возросли с 1090 бельгийских франков в 1954 г. до 1450 бельгийских франков в 1958 г., что состаъляло около 0,5% стоимости строительства но­вого жилища. Эту относительно низкую цифру можно объяс­нить тем, что около половины жилищ имели возраст всего 20 лет.
Приведенные данные относятся ко всем расходам по сдавае­мым внаем жилищам социального характера, за исключением расходов, оплачиваемых квартиросъемщиками. Практически цифры охватывают все виды ремонта и содержания, которые должны быть отнесены к категории капитального ремонта, по­скольку этот термин, как это было условлено выше, охваты­вает все расходы, производимые за счет владельца жилища.
Наблюдаемые здесь колебания в стоимости капитального ремонта объясняют­ся рядом причин: финансовыми возможностями, политикой в об­ласти содержания жилищ, проводимой обществами — владель­цами жилых зданий, изменениями рыночных цен и др. Тем не менее можно назвать величину (0,6—0,61%), которая характе­ризует стоимость капитального ремонта в процентах от восста­новительной стоимости жилищ.

Читать далее

Расходы на ремонт и содержа­ние-обобществленного жилищного фонда

Накапливаясь по всему жилищному фонду страны, расходы на ремонт и его содержание составляют значительную часть
средств — в среднем 30—40% объема капитальных вложений в новое жилищное строительство (Чехословакия, Польша, Шве­ция, Франция и др.). В Дании и Швеции около !/з всех рабочих строительных специальностей заняты ремонтом жилищ и их со­держанием, а по отдельным специальностям эта цифра заметно выше (слесари-водопроводчики, маляры).
В СССР по расчетным данным расходы на ремонт и содержа­ние-обобществленного жилищного фонда за 1962 г. составили 1,9 млрд. руб., или около 38% объема капитальных вложений государственных и кооперативных организаций в новое жилищ­ное строительство. В 1965 г. эта цифра возрастет до 40%. И это без учета расходов на отопление, водоснабжение, электроосве­щение и другие коммунальные услуги.

Читать далее

Дания

Расходы на содержание и ремонт жилищ в 1959 г. составили 1200 млн., крон, или 57% объема капитальных вложений в новое жилищное строительство (2085 млн. крон). Около одной трети всех рабочих строительных специальностей заняты ремонтом и содержанием жилищ. По отдельным специальностям эта цифра значительно выше: 48% рабочих по водопроводу и 72% всех ма­ляров заняты ремонтными работами.

Читать далее

Италия

В опубликованном в 1959 г. исследовании приводятся неко­торые сведения относительно расходов на текущий и капиталь­ный ремонт, произведенных Institute Autonomo per la Case Popo-lari de Milano — государственной жилищной организацией, в распоряжении которой имеется около 60000 жилых помещений. Средние расходы на комнату увеличились с 1474 лир в 1947 г, до 3620 лир в 1958 г., или в 2,5 раза; за этот же период индекс сто­имости строительства возрос почти в 1,5 раза. По данным других итальянских институтов расходы на ремонт за 1957/58 финансо­вый год составили от 1100 лир за комнату (Палермо) до 4800 лир (Неаполь). В действительности за этими средними цифрами скрываются большие различия в категории жилищ и их возрасте.
 

Читать далее

Нидерланды

Среднегодовая стоимость ремонта и содержания жилищ, охва­ченных обследованием, составляет 149,5 гульдена, в том числе по довоенным жилищам — 164,3 гульдена и по послевоенным — 130,6 гульдена. При этом, как показывают данные по обследо­ванным жилищам (около 4000), наибольшая доля расходов приходится на работы по наружной и внутренней окраске жилищ (около половины всех расходов), кровельным работам, а также по содержанию дымовых труб

Читать далее