Объем работ по реконструкции жилищ и возраст здания

Возраст здания теснейшим образом связан с объемами работ по реконструкции жилищ. Данные по США свидетельствуют о том, что хотя общие расходы на ремонт, замену и содержание зданий и повышаются с увеличением их возраста, однако затра­ты на переустройство старых жилищ заметно уменьшаются, что вполне логично. Ниже, в главе 7, показано, что экономическая, целесообразность комплексного капитального ремонта и тем более реконструкции существующих жилых зданий должна сооб­разоваться с остаточными сроками их службы.

Возраст здания теснейшим образом связан с объемами работ по реконструкции жилищ. Данные по США свидетельствуют о том, что хотя общие расходы на ремонт, замену и содержание зданий и повышаются с увеличением их возраста, однако затра­ты на переустройство старых жилищ заметно уменьшаются, что вполне логично. Ниже, в главе 7, показано, что экономическая, целесообразность комплексного капитального ремонта и тем более реконструкции существующих жилых зданий должна сооб­разоваться с остаточными сроками их службы.
Как общая тенденция в капиталистических странах плата за жилища в старых домах ниже, чем плата за аналогичные жи­лища в новых домах. Старые жилища обычно приносят меньший доход от сдачи их в наем. Однако нет прямой зависимости меж­ду уровнем квартирной платы и расходами на ремонт и содержа­ние в жилых зданиях одного и того же типа и возраста, т. е. уве­личение квартирной платы в таких случаях не обязательно со­провождается повышением расходов на ремонт и содержание жилищ.
В капиталистических странах квартирная плата изменяется также в широких пределах в зависимости от уровня инженерного оборудования жилищ, предоставляемых коммунальных услуг и комфорта, района города и др. В США, например, квартирная плата в многоэтажных домах с лифтами в 1958—1960 гг. состав­ляла 318,4—376,4 доллара за комнату в год против 250,2—281,8 доллара в домах без лифтов, или в среднем на 30% выше. Во Франции плата за роскошные жилища в несколько раз выше, чем за жилища средней категории. Отмечается также, что расходы на отопление, водоснабжение, канализацию практически не из­меняются в течение всего срока службы здания, если работы по ремонту и содержанию этих систем производятся своевременно и хорошего качества.
Влияние планировочных решений квартир и домов на уровень расходов по ремонту и содержанию жилищ остается наименее изученным. Уже отмечалось влияние интенсивности использова­ния жилища, характера заселения и размера жилой и полезной площади, приходящейся на одного человека, на уровень расходов по ремонту и эксплуатационному содержанию в квартирах по­семейного заселения и коммунальных. По общежитиям коечного типа эти расходы в несколько раз выше, чем в домах квартирного типа (глава 2.21.1).
Говоря о характере заселения жилищ в капиталистических странах, следует также различать вид собственности:
государственные жилища, сдаваемые в аренду;
частные жилища, сдаваемые в аренду;
частные жилища, в которых проживают сами владельцы.
Однако различия в конструктивных характеристиках и пла­нировочных решениях жилищ, их возрасте, перечне учитываемых текущих затрат и др. не позволяют сделать определенные заклю­чения относительно сравнительного уровня расходов на ремонт и содержание государственных и частных жилищ, в том числе и односемейных. Во всяком случае, экономические преимущества все больше побуждают владельцев жилищ возводить многоквар­тирные (кооперативные) дома вместо одноквартирных.