Экономическое значение расходов на ремонт и содержание жилых зданий различной долговечности и факторы, влияющие на уровень этих расходов

Как общее правило, в европейских странах ведется лишь краткая отчетность о расходах на ремонт и содержание жилых зданий, не позволяющая получить достаточной информации о роде выполняемых работ по отдельным зданиям, зданиям раз­личного возраста и тем более по отдельным строительным эле­ментам, проследить динамику расходов за ряд лет и др. Не пред­ставляется возможным получить сведения о распределении за­трат по основным статьям: материалы и изделия, основная и дополнительная заработная плата рабочих, содержание машин и механизмов, накладные расходы. Имеющаяся отчетность ведет­ся в соответствии с издавна применяющейся системой распреде­ления затрат на строительные ремесла (малярные работы, сле­сарные и т. д.), поэтому выборочные обследования становятся совершенно необходимыми.
При этом почти во всех странах проводится функциональное различие между текущим и капитальным ремонтом, хотя грани­цы того или другого неодинаковы во всех странах, а сплошь и рядом вообще бывает трудно разграничить эти две категории

Читать далее

Объем работ по реконструкции жилищ и возраст здания

Возраст здания теснейшим образом связан с объемами работ по реконструкции жилищ. Данные по США свидетельствуют о том, что хотя общие расходы на ремонт, замену и содержание зданий и повышаются с увеличением их возраста, однако затра­ты на переустройство старых жилищ заметно уменьшаются, что вполне логично. Ниже, в главе 7, показано, что экономическая, целесообразность комплексного капитального ремонта и тем более реконструкции существующих жилых зданий должна сооб­разоваться с остаточными сроками их службы.

Читать далее

Бельгия

Согласно данным Национального общества жилищного стро­ительства Societe nationale de Logement (SNL), относящимся к жилищному фонду, находящемуся в ведении 320 строительных обществ и насчитывающему около 100000 жилищ (в 1958 г.), годовые расходы на содержание и ремонт одного жилища, вклю­чая работы по переустройству и улучшению, возросли с 1090 бельгийских франков в 1954 г. до 1450 бельгийских франков в 1958 г., что состаъляло около 0,5% стоимости строительства но­вого жилища. Эту относительно низкую цифру можно объяс­нить тем, что около половины жилищ имели возраст всего 20 лет.
Приведенные данные относятся ко всем расходам по сдавае­мым внаем жилищам социального характера, за исключением расходов, оплачиваемых квартиросъемщиками. Практически цифры охватывают все виды ремонта и содержания, которые должны быть отнесены к категории капитального ремонта, по­скольку этот термин, как это было условлено выше, охваты­вает все расходы, производимые за счет владельца жилища.
Наблюдаемые здесь колебания в стоимости капитального ремонта объясняют­ся рядом причин: финансовыми возможностями, политикой в об­ласти содержания жилищ, проводимой обществами — владель­цами жилых зданий, изменениями рыночных цен и др. Тем не менее можно назвать величину (0,6—0,61%), которая характе­ризует стоимость капитального ремонта в процентах от восста­новительной стоимости жилищ.

Читать далее