Актуальность разработки технико-экономических проблем долговечности жилых зданий

Актуальность разработки технико-экономических проблем долговечности жилых зданий определяется социальным и эконо­мическим значением жилищного строительства и жилищного фонда страны. Жилищное и коммунальное строительство фак­тически является областью социального и экономического прог­ресса.
Улучшение жилищных условий и коммунального обслужива­ния населения является необходимым условием роста произво­дительности труда, а вместе с тем и конкретным выражением повышения общего уровня жизни людей.
Жилище составляет ту физическую и социальную среду, в которой семья — это основное звено общества, развивается и пользуется плодами своего труда и труда других членов об­щества.

Читать далее

Связь между возрастом жилого здания и уровнем расходов на ремонт и его содержание

Отечественный и зарубежный опыт показывают прямую связь между возрастом жилого здания и уровнем расходов на ремонт и его содержание, которые возрастают по мере старения здания и при этом относятся практически ко всем видам ремонтных работ. Объясняется это тем, что, несмотря на увеличение износа жилых домов с самого начала их эксплуатации, фактического восста­новления основных конструкций и оборудования не происходит в этот период. Накапливаемые амортизационные отчисления по вновь возводимым домам в основном еще не реализуются. Даже затраты на текущий ремонт в начальный период эксплуатации жилого дома в основном связаны лишь с содержанием ремонт­ных рабочих, ведущих преимущественно профилактический ре­монт оборудования.
В последующие годы эксплуатации, когда уже наступает ут­рата защитных и других технических, а также эксплуатационных качеств строительных элементов и оборудования жилых домов, ощутимо возрастают и затраты на восстановление этих элемен­тов и оборудования — на капитальный и текущий ремонт.
Тем самым в части фактических затрат на ремонтные работы (возмещение износа) отмечается тенденция, обратная измене­нию (нарастанию) износа жилых домов в начальный и после­дующие периоды его эксплуатации.

Читать далее

Информация по долговечности строительных элемен­тов, отделки и оборудования жилых зданий

Комитет по жилищному вопросу, строительству и градострои­тельству Европейской Экономической Комиссии ООН система­тизировал информацию по долговечности строительных элемен­тов, отделки и оборудования жилых зданий, принятой в девяти странах Европы, США и СССР. Данные о расчетных сроках службы элементов зданий и перио­дичности ремонтных работ, которые могут быть использованы для оценки влияния капитальности и долговечности жилых зда­ний на общие затраты по строительству и их содержанию, а так­же для исчисления норм амортизационных отчислений на капи­тальный ремонт и полное восстановление (реновацию).
Из таблицы видно, что различия в расчетной долговечности или полезных сроках службы отдельных строительных элемен­тов, видов работ и оборудования жилых зданий в европейских странах, США и СССР не столь велики, если принять во внима­ние неодинаковые климатические условия.

Читать далее

Экономическое значение расходов на ремонт и содержание жилых зданий различной долговечности и факторы, влияющие на уровень этих расходов

Как общее правило, в европейских странах ведется лишь краткая отчетность о расходах на ремонт и содержание жилых зданий, не позволяющая получить достаточной информации о роде выполняемых работ по отдельным зданиям, зданиям раз­личного возраста и тем более по отдельным строительным эле­ментам, проследить динамику расходов за ряд лет и др. Не пред­ставляется возможным получить сведения о распределении за­трат по основным статьям: материалы и изделия, основная и дополнительная заработная плата рабочих, содержание машин и механизмов, накладные расходы. Имеющаяся отчетность ведет­ся в соответствии с издавна применяющейся системой распреде­ления затрат на строительные ремесла (малярные работы, сле­сарные и т. д.), поэтому выборочные обследования становятся совершенно необходимыми.
При этом почти во всех странах проводится функциональное различие между текущим и капитальным ремонтом, хотя грани­цы того или другого неодинаковы во всех странах, а сплошь и рядом вообще бывает трудно разграничить эти две категории

Читать далее

Сроки долговечности жилого здания

Под долговечностью жилого здания понимается срок, в те­чение которого, несмотря на принимаемые меры, здание под воздействием сил природы и в результате его эксплуатации изнашивается, ветшает и приходит в состояние, при котором дальнейшая эксплуатация становится невозможной, а ремонт и восстановление экономически нецелесообразны.
Принятая СНиП II-A.3-62 классификация предусматривает подразделение всех разновидностей жилых зданий на четыре класса по совокупности их капитальности и эксплуатационных качеств. При этом капитальность жилых зданий характеризует­ся степенью долговечности основных конструктивных элементов в заданных условиях эксплуатации и степенью огнестойкости этих элементов. Эксплуатационные требования к жилым зданиям определяются составом помещений, соотношением их площадей и объемов, инженерным оборудованием, качеством наружной и внутренней отделки, а также изделий и оборудования.

Читать далее

Объем работ по реконструкции жилищ и возраст здания

Возраст здания теснейшим образом связан с объемами работ по реконструкции жилищ. Данные по США свидетельствуют о том, что хотя общие расходы на ремонт, замену и содержание зданий и повышаются с увеличением их возраста, однако затра­ты на переустройство старых жилищ заметно уменьшаются, что вполне логично. Ниже, в главе 7, показано, что экономическая, целесообразность комплексного капитального ремонта и тем более реконструкции существующих жилых зданий должна сооб­разоваться с остаточными сроками их службы.

Читать далее

ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Жилые здания, как и другие виды непроизводственных основ­ных фондов народного хозяйства, имеют натурально-веществен­ное и стоимостное выражение.
В процессе использования и воздействия сил природы жилые здания снашиваются, теряя свою потребительную стоимость.
Эта потеря жилыми зданиями потребительной стоимости представляет собой утрату ими с течением времени первоначаль­ных технико-эксплуатационных качеств. Здесь имеется в виду потеря элементами здания прочности, жесткости, стойкости против разрушающих воздействий окружающей среды (вла­гостойкости, морозостойкости, биостойкости, стойкости про­тив коррозии), теплозащитных и звукоизоляционных свойств, воздухонепроницаемости, а по отдельным видам работ и по­теря внешнего вида (штукатурные, малярные и другие ра­боты).

Читать далее

Бельгия

Согласно данным Национального общества жилищного стро­ительства Societe nationale de Logement (SNL), относящимся к жилищному фонду, находящемуся в ведении 320 строительных обществ и насчитывающему около 100000 жилищ (в 1958 г.), годовые расходы на содержание и ремонт одного жилища, вклю­чая работы по переустройству и улучшению, возросли с 1090 бельгийских франков в 1954 г. до 1450 бельгийских франков в 1958 г., что состаъляло около 0,5% стоимости строительства но­вого жилища. Эту относительно низкую цифру можно объяс­нить тем, что около половины жилищ имели возраст всего 20 лет.
Приведенные данные относятся ко всем расходам по сдавае­мым внаем жилищам социального характера, за исключением расходов, оплачиваемых квартиросъемщиками. Практически цифры охватывают все виды ремонта и содержания, которые должны быть отнесены к категории капитального ремонта, по­скольку этот термин, как это было условлено выше, охваты­вает все расходы, производимые за счет владельца жилища.
Наблюдаемые здесь колебания в стоимости капитального ремонта объясняют­ся рядом причин: финансовыми возможностями, политикой в об­ласти содержания жилищ, проводимой обществами — владель­цами жилых зданий, изменениями рыночных цен и др. Тем не менее можно назвать величину (0,6—0,61%), которая характе­ризует стоимость капитального ремонта в процентах от восста­новительной стоимости жилищ.

Читать далее

Требуемая степень долговечности наружных ограждающих конструкций жилых зданий

Требуемая степень долговечности наружных ограждающих конструкций жилых зданий должна обеспечиваться применени­ем материалов, имеющих надлежащую стойкость (морозостой­кость, влагостойкость, биостойкость и стойкость против корро­зии, высокой температуры, циклических температурных колеба­ний и других разрушающих воздействий окружающей среды, а также соответствующими конструктивными решениями, преду­сматривающими в случае необходимости специальную защиту элементов конструкций, выполняемых из недостаточно стойких материалов.
При этом долговечность отдельных элементов (стальные закладные и крепежные детали, связи, узлы, их сопряжения и др,), от которых зависит общий срок службы ограждающих кон­струкций, не должна быть ниже требуемой долговечности всей конструкции.
Чем ниже степень долговечности ограждающих конструкций, тем меньшие требования предъявляются к стойкости .применяе­мых материалов и изделий.

Читать далее

Расходы на ремонт и содержа­ние-обобществленного жилищного фонда

Накапливаясь по всему жилищному фонду страны, расходы на ремонт и его содержание составляют значительную часть
средств — в среднем 30—40% объема капитальных вложений в новое жилищное строительство (Чехословакия, Польша, Шве­ция, Франция и др.). В Дании и Швеции около !/з всех рабочих строительных специальностей заняты ремонтом жилищ и их со­держанием, а по отдельным специальностям эта цифра заметно выше (слесари-водопроводчики, маляры).
В СССР по расчетным данным расходы на ремонт и содержа­ние-обобществленного жилищного фонда за 1962 г. составили 1,9 млрд. руб., или около 38% объема капитальных вложений государственных и кооперативных организаций в новое жилищ­ное строительство. В 1965 г. эта цифра возрастет до 40%. И это без учета расходов на отопление, водоснабжение, электроосве­щение и другие коммунальные услуги.

Читать далее