Архив рубрики: Сроки службы жилых зданий
Недостатки применяемых методов оценки физического износа жилых зданий
Преимущество этого метода заключается в том, что он в большей мере отражает влияние многообразных факторов, от которых зависит скорость снашивания и величина износа каждого строительного элемента или вида оборудования. Применение его тем самым позволяет получить правильную характеристику действительного технического состояния жилищного фонда.
ОЦЕНКА ОСНОВНЫХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА УРОВЕНЬ РАСХОДОВ НА РЕМОНТ И СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ РАЗЛИЧНОЙ ДОЛГОВЕЧНОСТИ
а) капитальность и долговечность жилых зданий;
б) качество отделочных материалов и оборудования жилищ;
в) качество строительных и ремонтных работ;
г) тип жилого дома;
д) возраст жилых зданий;
е) характер заселения жилищ.
Актуальность разработки технико-экономических проблем долговечности жилых зданий
Улучшение жилищных условий и коммунального обслуживания населения является необходимым условием роста производительности труда, а вместе с тем и конкретным выражением повышения общего уровня жизни людей.
Жилище составляет ту физическую и социальную среду, в которой семья — это основное звено общества, развивается и пользуется плодами своего труда и труда других членов общества.
МОРАЛЬНОЕ СНАШИВАНИЕ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
Между тем жилые здания составляют богатство страны. В масштабе городского хозяйства около 70% его основных фондов образуют жилые здания. Стоимость непроизводственных основных фондов в жилищном хозяйстве (30,4%) даже превышает стоимость производственных основных фондов в промышленности (28,3% всех основных фондов по состоянию на I января 1962 г.).
Связь между возрастом жилого здания и уровнем расходов на ремонт и его содержание
В последующие годы эксплуатации, когда уже наступает утрата защитных и других технических, а также эксплуатационных качеств строительных элементов и оборудования жилых домов, ощутимо возрастают и затраты на восстановление этих элементов и оборудования — на капитальный и текущий ремонт.
Тем самым в части фактических затрат на ремонтные работы (возмещение износа) отмечается тенденция, обратная изменению (нарастанию) износа жилых домов в начальный и последующие периоды его эксплуатации.
Сроки долговечности жилого здания
Принятая СНиП II-A.3-62 классификация предусматривает подразделение всех разновидностей жилых зданий на четыре класса по совокупности их капитальности и эксплуатационных качеств. При этом капитальность жилых зданий характеризуется степенью долговечности основных конструктивных элементов в заданных условиях эксплуатации и степенью огнестойкости этих элементов. Эксплуатационные требования к жилым зданиям определяются составом помещений, соотношением их площадей и объемов, инженерным оборудованием, качеством наружной и внутренней отделки, а также изделий и оборудования.
Жилые здания, как один из видов непроизводственных фондов
Моральное снашивание жилищ — это прежде всего их обесценение, т. е. уменьшение величины стоимости или стоимости их воспроизводства вследствие роста производительности общественного труда. При этом потребительная стоимость старого жилища остается неизменной, хотя оно и утрачивает часть своей первоначальной стоимости при определении его современной стоимости. Размер этого уменьшения стоимости и будет мерой количественной оценки первой формы морального снашивания жилищ, обусловленной ростом производительности общественного труда.
Иное дело когда обесценение жилых зданий происходит потому, что с течением времени изменяются и растут потребности членов общества, в результате чего жилища до наступления срока их физического износа устаревают технически и функционально, т. е. больше не удовлетворяют современным требованиям комфорта, культуры быта и гигиены. К числу их относятся недостаточные площади передних и кухонь, отсутствие ванных комнат и других современных средств инженерного оборудования (централизованное отопление, мусоропроводы и др.), недостаточное число небольших по площади изолированных жилых\» комнат при большой общей площади квартир, малая естественная освещенность жилищ и др. Это и будет вторая форма морального снашивания жилищ, когда уже изменяется их потребительная стоимость, хотя износ, в собственном смысле слова, и не происходит.
Объем работ по реконструкции жилищ и возраст здания
Требуемая степень долговечности наружных ограждающих конструкций жилых зданий
При этом долговечность отдельных элементов (стальные закладные и крепежные детали, связи, узлы, их сопряжения и др,), от которых зависит общий срок службы ограждающих конструкций, не должна быть ниже требуемой долговечности всей конструкции.
Чем ниже степень долговечности ограждающих конструкций, тем меньшие требования предъявляются к стойкости .применяемых материалов и изделий.