Проблемы долговечности жилищ

Проблемы долговечности жилищ — это в сущности проблемы эффективности капитальных вложений. Круг этих проблем ох­ватывает широкую область, начиная с планирования развития жилищного строительства и кончая вопросами содержания и ре­монта существующего жилищного фонда. Они привлекают к се­бе все большее внимание и в европейских странах, где в настоя­щее время делаются попытки рассматривать вопросы содержа­ния жилищ как неотъемлемую часть технической лолитики и составную часть общей продукции жилищного строительства. Отмечается также все возрастающее значение той отрасли, ко­торая частично или полностью обеспечивает работы по ремонту и эксплуатационному содержанию жилых зданий.

Читать далее

ОЦЕНКА ОСНОВНЫХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА УРОВЕНЬ РАСХОДОВ НА РЕМОНТ И СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ РАЗЛИЧНОЙ ДОЛГОВЕЧНОСТИ

Хотя количественные характеристики отдельных факторов, влияющих на уровень и структуру расходов по ремонту и содер­жанию жилищ, и неодинаковы в европейских странах по причи­нам социального, экономического и технического порядка, все же фактические и расчетные данные, приведенные выше, позво­ляют подразделить их на следующие категории:
а) капитальность и долговечность жилых зданий;
б) качество отделочных материалов и оборудования жилищ;
в) качество строительных и ремонтных работ;
г) тип жилого дома;
д)    возраст жилых зданий;
е)    характер заселения жилищ.

Читать далее

Де­ревянные здания находящихся в эксплуатации 100 лет и более

Имеется немало примеров удовлетворительного состояния де­ревянных зданий, находящихся в эксплуатации 100 лет и более, а кирпичных — 200 лет и более, что значительно превышает их нормативные сроки -службы. Достаточно назвать такие здания в Москве, как жилой дом № 12/2 по ул. Кропоткина, выстроенный в 1600 г., технический износ которого равен 41%, и жилой дом №20 по Верхне-Радищевской ул., построенный в 1648 г, и имею­щий износ 29%. Общий срок службы жилых зданий поэто­му понятие недостаточно определенное.

Читать далее

Низкое качество первоначального строительства не­соблюдения строительных норм и правил

Очень часто физический износ и его размеры являются ре­зультатом низкого качества первоначального строительства, не­соблюдения строительных норм и правил и тем более плохого содержания и перенаселенности жилищ, а также нарушения периодичности ремонтных работ.
Таким образом, не только факторы технического порядка, но и сложный комплекс факторов социально-экономического харак­тера влияют на темпы и степень износа жилых зданий. Поэтому, если говорить о нормативных сроках морального снашивания жилищ, то определяющими условиями здесь будут экономиче­ские возможности страны.
В наших условиях этот вопрос решается в перспективных планах развития жилищного строительства. Замена действую­щих типовых проектов жилых зданий улучшенными, скажем, через каждые 5 лет на протяжении ближайшего 20-летнего пе­риода и будет таким нормативным сроком морального снаши­вания жилищ.

Читать далее

Актуальность разработки технико-экономических проблем долговечности жилых зданий

Актуальность разработки технико-экономических проблем долговечности жилых зданий определяется социальным и эконо­мическим значением жилищного строительства и жилищного фонда страны. Жилищное и коммунальное строительство фак­тически является областью социального и экономического прог­ресса.
Улучшение жилищных условий и коммунального обслужива­ния населения является необходимым условием роста произво­дительности труда, а вместе с тем и конкретным выражением повышения общего уровня жизни людей.
Жилище составляет ту физическую и социальную среду, в которой семья — это основное звено общества, развивается и пользуется плодами своего труда и труда других членов об­щества.

Читать далее

Связь между возрастом жилого здания и уровнем расходов на ремонт и его содержание

Отечественный и зарубежный опыт показывают прямую связь между возрастом жилого здания и уровнем расходов на ремонт и его содержание, которые возрастают по мере старения здания и при этом относятся практически ко всем видам ремонтных работ. Объясняется это тем, что, несмотря на увеличение износа жилых домов с самого начала их эксплуатации, фактического восста­новления основных конструкций и оборудования не происходит в этот период. Накапливаемые амортизационные отчисления по вновь возводимым домам в основном еще не реализуются. Даже затраты на текущий ремонт в начальный период эксплуатации жилого дома в основном связаны лишь с содержанием ремонт­ных рабочих, ведущих преимущественно профилактический ре­монт оборудования.
В последующие годы эксплуатации, когда уже наступает ут­рата защитных и других технических, а также эксплуатационных качеств строительных элементов и оборудования жилых домов, ощутимо возрастают и затраты на восстановление этих элемен­тов и оборудования — на капитальный и текущий ремонт.
Тем самым в части фактических затрат на ремонтные работы (возмещение износа) отмечается тенденция, обратная измене­нию (нарастанию) износа жилых домов в начальный и после­дующие периоды его эксплуатации.

Читать далее

Информация по долговечности строительных элемен­тов, отделки и оборудования жилых зданий

Комитет по жилищному вопросу, строительству и градострои­тельству Европейской Экономической Комиссии ООН система­тизировал информацию по долговечности строительных элемен­тов, отделки и оборудования жилых зданий, принятой в девяти странах Европы, США и СССР. Данные о расчетных сроках службы элементов зданий и перио­дичности ремонтных работ, которые могут быть использованы для оценки влияния капитальности и долговечности жилых зда­ний на общие затраты по строительству и их содержанию, а так­же для исчисления норм амортизационных отчислений на капи­тальный ремонт и полное восстановление (реновацию).
Из таблицы видно, что различия в расчетной долговечности или полезных сроках службы отдельных строительных элемен­тов, видов работ и оборудования жилых зданий в европейских странах, США и СССР не столь велики, если принять во внима­ние неодинаковые климатические условия.

Читать далее

Экономическое значение расходов на ремонт и содержание жилых зданий различной долговечности и факторы, влияющие на уровень этих расходов

Как общее правило, в европейских странах ведется лишь краткая отчетность о расходах на ремонт и содержание жилых зданий, не позволяющая получить достаточной информации о роде выполняемых работ по отдельным зданиям, зданиям раз­личного возраста и тем более по отдельным строительным эле­ментам, проследить динамику расходов за ряд лет и др. Не пред­ставляется возможным получить сведения о распределении за­трат по основным статьям: материалы и изделия, основная и дополнительная заработная плата рабочих, содержание машин и механизмов, накладные расходы. Имеющаяся отчетность ведет­ся в соответствии с издавна применяющейся системой распреде­ления затрат на строительные ремесла (малярные работы, сле­сарные и т. д.), поэтому выборочные обследования становятся совершенно необходимыми.
При этом почти во всех странах проводится функциональное различие между текущим и капитальным ремонтом, хотя грани­цы того или другого неодинаковы во всех странах, а сплошь и рядом вообще бывает трудно разграничить эти две категории

Читать далее

Сроки долговечности жилого здания

Под долговечностью жилого здания понимается срок, в те­чение которого, несмотря на принимаемые меры, здание под воздействием сил природы и в результате его эксплуатации изнашивается, ветшает и приходит в состояние, при котором дальнейшая эксплуатация становится невозможной, а ремонт и восстановление экономически нецелесообразны.
Принятая СНиП II-A.3-62 классификация предусматривает подразделение всех разновидностей жилых зданий на четыре класса по совокупности их капитальности и эксплуатационных качеств. При этом капитальность жилых зданий характеризует­ся степенью долговечности основных конструктивных элементов в заданных условиях эксплуатации и степенью огнестойкости этих элементов. Эксплуатационные требования к жилым зданиям определяются составом помещений, соотношением их площадей и объемов, инженерным оборудованием, качеством наружной и внутренней отделки, а также изделий и оборудования.

Читать далее

Объем работ по реконструкции жилищ и возраст здания

Возраст здания теснейшим образом связан с объемами работ по реконструкции жилищ. Данные по США свидетельствуют о том, что хотя общие расходы на ремонт, замену и содержание зданий и повышаются с увеличением их возраста, однако затра­ты на переустройство старых жилищ заметно уменьшаются, что вполне логично. Ниже, в главе 7, показано, что экономическая, целесообразность комплексного капитального ремонта и тем более реконструкции существующих жилых зданий должна сооб­разоваться с остаточными сроками их службы.

Читать далее