Ликвидация морального устарения жилищ путем их рекон­струкции связана с последующим увеличением амортизацион­ных отчислений на \»капитальный ремонт и реновацию, определяемых, объемом дополнительных, капитальных вложений, кото­рые повышают первоначальную стоимость жилищ.
Есть два источника средств, за счет которых можно осуще­ствлять прирост фондов путем реконструкции старых жилищ— это часть чистого дохода общества и переносимая часть стоимо­сти фондов в виде амортизационных отчислений.

Ликвидация морального устарения жилищ путем их рекон­струкции связана с последующим увеличением амортизацион­ных отчислений на \»капитальный ремонт и реновацию, определяемых, объемом дополнительных, капитальных вложений, кото­рые повышают первоначальную стоимость жилищ.
Есть два источника средств, за счет которых можно осуще­ствлять прирост фондов путем реконструкции старых жилищ— это часть чистого дохода общества и переносимая часть стоимо­сти фондов в виде амортизационных отчислений.
Наши жилищно-эксплуатационные организации не произво­дят амортизационные отчисления на реконструкцию жилищ, по­этому капитальные вложения на прирост фондов путем реконст­рукции жилых зданий могут производиться лишь за счет частит национального дохода общества.
Размер этих вложений указывает на то, сколько можно сэко­номить труда, если бы существующие жилища можно было трансформировать в соответствии с современными требованиями комфорта, культуры быта и гигиены без дополнительных за­трат овеществленного и живого труда.
Эти требования будут возрастать по мере дальнейшего эко­номического и социального прогресса  (роста обеспеченности жилой и полезной площадью, развития форм общественного обслуживания бытовых нужд населения). Следовательно, будет возрастать влияние фактора морального снашивания, которое опережает физический износ жилищ, с чем нельзя не считаться при проектировании и строительстве новых жилых зданий. В первую очередь, это касается планировочных и конструктивных схем квартир и домов в целом,
С другой стороны, нельзя не учитывать и такую весьма ха­рактерную тенденцию: чем ниже стоимость нового строительства, тем уже границы экономической целесообразности реконст­рукции существующих жилых зданий.
Отсюда .вытекает экономическое-значение работ по дальней­шему совершенствованию конструктивно-планировочных  схем жилых домов и квартир, позволяющих с наименьшими затрата­ми овеществленного и живого труда решать задачу переустрой­ства в будущем возводимых ныне жилищ. Для этого необходи­мы коллективные усилия архитекторов, инженеров, экономи­стов. Ибо нельзя себе представить, чтобы путем переселения се­мей в будущем можно было целиком, без осуществления меро­приятий по переустройству, решить задачу полноценного ис­пользования возводимых ныне жилищ, с их ограниченными по площади передними, совмещенными санитарными узлами, про­ходными комнатами.
В этой связи отметим «свободную» или «гибкую» планиров­ку квартир. В наших условиях она заключается в том, что межкомнатные перегородки (раздвижные или шкафы-перего­родки) могут быть размещены в том или ином варианте в со­ответствии с составом семьи, пожеланиями и вкусами будущих жильцов.
Требования увеличения размеров жилой и полезной площа­ди квартир побуждают к поискам таких решений, при которых площадь квартиры была бы свободной от промежуточных вер­тикальных несущих конструкций, на которые опираются элемен­ты перекрытий. Одним из таких решений является переход от так называемого «частого» шага поперечных несущих стен-пере­городок в крупнопанельных домах (через 2,6—3,2 м) к «широ­кому» шагу (около 6 м), когда вертикальные несущие элементы размещаются только по границам квартиры в качестве меж­квартирных стен-перегородок. Пролет перекрытий при этом со­ответственно возрастает.
В том же плане «свободной» планировки квартир объектив­но перспективными конструктивными решениями могут оказать­ся каркасные системы жилых зданий, позволяющие проектиро­вать квартиры без несущих вертикальных конструкций значи­тельной протяженности (поперечные и продольные стены), не­смотря на известные недостатки каркаса (меньшая заводская готовность, повышенный расход металла).
Так называемая   «жесткая» планировка с укрупненными объемными элементами в виде целых готовых комнат, хотя и прогрессивна с точки зрения максимальной заводской готовно­сти, тем не менее она неудовлетворительна с точки зрения морального  износа. Не обладая  планировочной  гибкостью, не допуская изменений планировки квартир, такая система внутренних несущих ограждений может привести к неустра­нимому моральному износу возводимых ныне домов и преж­девременному  их   сносу  до  наступления   физического   из­носа.