Отечественный и зарубежный опыт показывают прямую связь между возрастом жилого здания и уровнем расходов на ремонт и его содержание, которые возрастают по мере старения здания и при этом относятся практически ко всем видам ремонтных работ. Объясняется это тем, что, несмотря на увеличение износа жилых домов с самого начала их эксплуатации, фактического восста­новления основных конструкций и оборудования не происходит в этот период. Накапливаемые амортизационные отчисления по вновь возводимым домам в основном еще не реализуются. Даже затраты на текущий ремонт в начальный период эксплуатации жилого дома в основном связаны лишь с содержанием ремонт­ных рабочих, ведущих преимущественно профилактический ре­монт оборудования.
В последующие годы эксплуатации, когда уже наступает ут­рата защитных и других технических, а также эксплуатационных качеств строительных элементов и оборудования жилых домов, ощутимо возрастают и затраты на восстановление этих элемен­тов и оборудования — на капитальный и текущий ремонт.
Тем самым в части фактических затрат на ремонтные работы (возмещение износа) отмечается тенденция, обратная измене­нию (нарастанию) износа жилых домов в начальный и после­дующие периоды его эксплуатации.

Отечественный и зарубежный опыт показывают прямую связь между возрастом жилого здания и уровнем расходов на ремонт и его содержание, которые возрастают по мере старения здания и при этом относятся практически ко всем видам ремонтных работ. Объясняется это тем, что, несмотря на увеличение износа жилых домов с самого начала их эксплуатации, фактического восста­новления основных конструкций и оборудования не происходит в этот период. Накапливаемые амортизационные отчисления по вновь возводимым домам в основном еще не реализуются. Даже затраты на текущий ремонт в начальный период эксплуатации жилого дома в основном связаны лишь с содержанием ремонт­ных рабочих, ведущих преимущественно профилактический ре­монт оборудования.
В последующие годы эксплуатации, когда уже наступает ут­рата защитных и других технических, а также эксплуатационных качеств строительных элементов и оборудования жилых домов, ощутимо возрастают и затраты на восстановление этих элемен­тов и оборудования — на капитальный и текущий ремонт.
Тем самым в части фактических затрат на ремонтные работы (возмещение износа) отмечается тенденция, обратная измене­нию (нарастанию) износа жилых домов в начальный и после­дующие периоды его эксплуатации.
Это обстоятельство имеет прямое отношение к организации правильной эксплуатации жилищного фонда. Существенные раз­личия в уровне затрат на ремонтные работы в старых и новых домах обязывают при планировании работ по капитальному и текущему ремонту жилищного фонда по конкретным жилым районам городов и поселков учитывать сложившуюся структуру жилищного фонда не только по виду стеновых материалов, но и по возрасту.
Однако для образования необходимых накоплений в целях финансирования работ по капитальному ремонту нет надобности устанавливать нормы амортизационных отчислений, дифферен­цированные по возрасту жилого дома данной конструкции. При значительных сроках службы фондов, что характерно для жилых домов, достаточно производить амортизационные отчисления равномерно, независимо от их возраста.