Расходы на содержание и ремонт жилищ в 1959 г. составили 1200 млн., крон, или 57% объема капитальных вложений в новое жилищное строительство (2085 млн. крон). Около одной трети всех рабочих строительных специальностей заняты ремонтом и содержанием жилищ. По отдельным специальностям эта цифра значительно выше: 48% рабочих по водопроводу и 72% всех маляров заняты ремонтными работами.
Архив рубрики: Расходы на ремонт и содержание жилых зданий
Италия
В опубликованном в 1959 г. исследовании приводятся некоторые сведения относительно расходов на текущий и капитальный ремонт, произведенных Institute Autonomo per la Case Popo-lari de Milano — государственной жилищной организацией, в распоряжении которой имеется около 60000 жилых помещений. Средние расходы на комнату увеличились с 1474 лир в 1947 г, до 3620 лир в 1958 г., или в 2,5 раза; за этот же период индекс стоимости строительства возрос почти в 1,5 раза. По данным других итальянских институтов расходы на ремонт за 1957/58 финансовый год составили от 1100 лир за комнату (Палермо) до 4800 лир (Неаполь). В действительности за этими средними цифрами скрываются большие различия в категории жилищ и их возрасте.
Нидерланды
Среднегодовая стоимость ремонта и содержания жилищ, охваченных обследованием, составляет 149,5 гульдена, в том числе по довоенным жилищам — 164,3 гульдена и по послевоенным — 130,6 гульдена. При этом, как показывают данные по обследованным жилищам (около 4000), наибольшая доля расходов приходится на работы по наружной и внутренней окраске жилищ (около половины всех расходов), кровельным работам, а также по содержанию дымовых труб
Швеция
Имеется ряд независимых источников сведений о фактических расходах на ремонт и содержание зданий в Швеции. Государственный научно-исследовательский институт по строительству провел подробное обследование группы зданий, изучив счета по расходам на их ремонт и содержание за период с года ввода в эксплуатацию до проведения обследования. Для этого были отобраны 13 зданий (1010 квартир), построенных в 1934 — 1938 гг. при средней первоначальной стоимости 316 крон за 1 м2 площади. Здания построены с соблюдением одинаковых технических условий (наружные бетонные стены) и одинаковых норм оборудования (лифты, вентиляция, центральное отопление, прачечные общего пользования и т. д.). Фактическая стоимость ремонта и содержания, исключая внутренний ремонт в квартирах, но включая ремонт частей общего пользования (лестничные клетки, прачечные и т. п.).
Соединенные Штаты Америки
Согласно данным Бюро переписи Министерства торговли США в 1960 г. в стране было израсходовано 13,12 млрд. долларов на ремонт, содержание и улучшение жилищного фонда (примерно 42,7 млн. жилищ), что составило 75% к объему капитальных вложений в новое жилищное строительство. В эту сумму включены не только расходы владельцев домов, но и расходы самих квартиросъемщиков. При этом около 72% всех затрат (9,4 млрд. долларов) приходится на долю владельцев од-.ноквартирных домов (61%), являющихся основным типом жилищ в США, и владельцев 2—4-квартирных домов (11%), проживающих в этих домах; 25% расходов — на долю владельцев 1—4-квартирных домов, не проживающих в них и сдаваемых в наем; остальные 3% расходов — на долю квартиросъемщиков.
Финляндия
Статистическая информация свидетельствует о том, что расходы на ремонт и содержание жилых зданий за 1958—1960 гг. составили небольшую долю —всего 12,3—12,5% капитальных вложений в новое жилищное строительство
Лаборатория экономики строительства Государственного института технических исследований провела изучение изменений уровня рентабельности квартирной платы и составляющих ее элементов годовых расходов: арендной платы за земельный участок, процентов на капитал и амортизационных отчислений, расходов на содержание и ремонт и затрат на эксплуатацию.
Лаборатория экономики строительства Государственного института технических исследований провела изучение изменений уровня рентабельности квартирной платы и составляющих ее элементов годовых расходов: арендной платы за земельный участок, процентов на капитал и амортизационных отчислений, расходов на содержание и ремонт и затрат на эксплуатацию.
Франция
Капитальные вложения в жилищное строительство за 1949—1955 гг. возросли в 2,82 раза, а расходы на ремонт жилищ за эти годы даже несколько уменьшились.
В 1960 г. эти расходы составили 38,5% к объему капитальных вложений в новое жилищное строительство, т. е. были на том среднем уровне, который характерен для большинства стран Европы.
Согласно данным выборочного обследования, проведенного Национальным институтом статистики и экономических исследований (INSEE), расходы на ремонт и содержание в 1959 г. составили около 170 новых франков на одно жилище, или примерно 0,7% первоначальной стоимости. С учетом расходов по переустройству и улучшению существующих жилищ эта цифра не превышает 0,96% первоначальной стоимости, что явно недостаточно, если принять во внимание большой возраст жилищного фонда во Франции.
Данные, опубликованные INSEE, показывают также связь уровня фактических расходов на ремонт и содержание жилищ и взимаемой за них квартирной платы. По обследованным в 1954—1956 гг. зданиям (6636500 жилищ из общего числа 13000000 жилищ, размещенных в 2 604 605 зданиях) расходы на ремонт и содержание составили в среднем 71,5% квартирной платы.
В 1960 г. эти расходы составили 38,5% к объему капитальных вложений в новое жилищное строительство, т. е. были на том среднем уровне, который характерен для большинства стран Европы.
Согласно данным выборочного обследования, проведенного Национальным институтом статистики и экономических исследований (INSEE), расходы на ремонт и содержание в 1959 г. составили около 170 новых франков на одно жилище, или примерно 0,7% первоначальной стоимости. С учетом расходов по переустройству и улучшению существующих жилищ эта цифра не превышает 0,96% первоначальной стоимости, что явно недостаточно, если принять во внимание большой возраст жилищного фонда во Франции.
Данные, опубликованные INSEE, показывают также связь уровня фактических расходов на ремонт и содержание жилищ и взимаемой за них квартирной платы. По обследованным в 1954—1956 гг. зданиям (6636500 жилищ из общего числа 13000000 жилищ, размещенных в 2 604 605 зданиях) расходы на ремонт и содержание составили в среднем 71,5% квартирной платы.
ОЦЕНКА ОСНОВНЫХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА УРОВЕНЬ РАСХОДОВ НА РЕМОНТ И СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ РАЗЛИЧНОЙ ДОЛГОВЕЧНОСТИ
Хотя количественные характеристики отдельных факторов, влияющих на уровень и структуру расходов по ремонту и содержанию жилищ, и неодинаковы в европейских странах по причинам социального, экономического и технического порядка, все же фактические и расчетные данные, приведенные выше, позволяют подразделить их на следующие категории:
а) капитальность и долговечность жилых зданий;
б) качество отделочных материалов и оборудования жилищ;
в) качество строительных и ремонтных работ;
г) тип жилого дома;
д) возраст жилых зданий;
е) характер заселения жилищ.
а) капитальность и долговечность жилых зданий;
б) качество отделочных материалов и оборудования жилищ;
в) качество строительных и ремонтных работ;
г) тип жилого дома;
д) возраст жилых зданий;
е) характер заселения жилищ.
Связь между возрастом жилого здания и уровнем расходов на ремонт и его содержание
Отечественный и зарубежный опыт показывают прямую связь между возрастом жилого здания и уровнем расходов на ремонт и его содержание, которые возрастают по мере старения здания и при этом относятся практически ко всем видам ремонтных работ. Объясняется это тем, что, несмотря на увеличение износа жилых домов с самого начала их эксплуатации, фактического восстановления основных конструкций и оборудования не происходит в этот период. Накапливаемые амортизационные отчисления по вновь возводимым домам в основном еще не реализуются. Даже затраты на текущий ремонт в начальный период эксплуатации жилого дома в основном связаны лишь с содержанием ремонтных рабочих, ведущих преимущественно профилактический ремонт оборудования.
В последующие годы эксплуатации, когда уже наступает утрата защитных и других технических, а также эксплуатационных качеств строительных элементов и оборудования жилых домов, ощутимо возрастают и затраты на восстановление этих элементов и оборудования — на капитальный и текущий ремонт.
Тем самым в части фактических затрат на ремонтные работы (возмещение износа) отмечается тенденция, обратная изменению (нарастанию) износа жилых домов в начальный и последующие периоды его эксплуатации.
В последующие годы эксплуатации, когда уже наступает утрата защитных и других технических, а также эксплуатационных качеств строительных элементов и оборудования жилых домов, ощутимо возрастают и затраты на восстановление этих элементов и оборудования — на капитальный и текущий ремонт.
Тем самым в части фактических затрат на ремонтные работы (возмещение износа) отмечается тенденция, обратная изменению (нарастанию) износа жилых домов в начальный и последующие периоды его эксплуатации.
Объем работ по реконструкции жилищ и возраст здания
Возраст здания теснейшим образом связан с объемами работ по реконструкции жилищ. Данные по США свидетельствуют о том, что хотя общие расходы на ремонт, замену и содержание зданий и повышаются с увеличением их возраста, однако затраты на переустройство старых жилищ заметно уменьшаются, что вполне логично. Ниже, в главе 7, показано, что экономическая, целесообразность комплексного капитального ремонта и тем более реконструкции существующих жилых зданий должна сообразоваться с остаточными сроками их службы.