Проблемы долговечности жилищ — это в сущности проблемы эффективности капитальных вложений. Круг этих проблем охватывает широкую область, начиная с планирования развития жилищного строительства и кончая вопросами содержания и ремонта существующего жилищного фонда. Они привлекают к себе все большее внимание и в европейских странах, где в настоящее время делаются попытки рассматривать вопросы содержания жилищ как неотъемлемую часть технической лолитики и составную часть общей продукции жилищного строительства. Отмечается также все возрастающее значение той отрасли, которая частично или полностью обеспечивает работы по ремонту и эксплуатационному содержанию жилых зданий.
Проблемы долговечности жилищ — это в сущности проблемы эффективности капитальных вложений. Круг этих проблем охватывает широкую область, начиная с планирования развития жилищного строительства и кончая вопросами содержания и ремонта существующего жилищного фонда. Они привлекают к себе все большее внимание и в европейских странах, где в настоящее время делаются попытки рассматривать вопросы содержания жилищ как неотъемлемую часть технической лолитики и составную часть общей продукции жилищного строительства. Отмечается также все возрастающее значение той отрасли, которая частично или полностью обеспечивает работы по ремонту и эксплуатационному содержанию жилых зданий.
Имеющаяся литература по экономике строительства мало затрагивает вопросы количественной оценки экономической эффективности и выбора оптимальных вариантов внедрения строительных конструкций, оборудования и в целом жилых зданий различной долговечности. Выбор экономически эффективных проектных решений по жилым зданиям и отдельным их строительным элементам до сих пор практически ведется без учета такого их качества, как долговечность. Даже по материалам и изделиям, различающимся по срокам службы в 4—5 раз (например, полы паркетные и из линолеума), не рассматривается изменение эксплуатационных расходов, а экономическая эффективность определяется на основе сопоставления стоимости работ.
Нет пока и принципиальной оценки влияния изменения расчетных сроков службы отдельных строительных элементов на
показатели их экономичности. В результате налицо излишняя, экономически неоправданная капитальность и долговечность жилищ в одних случаях, недостаточная — в других, а также недооценка экономической целесообразности облегченного, в том числе и деревянного, домостроения в ряде районов страны. Вопросы экономики эксплуатации и ремонта жилых зданий также обычно изучаются в общем плане, не преследуя цели выявить особенности влияния капитальности и долговечности жилищ и их строительных элементов.
Нет некоторых методик решения экономических проблем долговечности жилищ, в частности методики расчета оптимального срока службы отдельных элементов и жилых зданий в целом, определения эквивалентных цен на взаимозаменяемые и новые материалы и конструкции различной долговечности. Не разработаны еще методы количественной>оценки морального износа жилищ, определения экономической целесообразности реконструкции капитальных жилых зданий, необходимы также научно обоснованные методы определения будущих потребностей в строительстве новых и содержании существующих жилищ, что тесно связано с капитальностью и долговечностью жилых зданий. Цель настоящей работы— по возможности восполнить эти пробелы.
В работе не исследуются вопросы такого рода, как эффективность повышения утепленности наружных стен и некоторые другие из числа непосредственно не связанных с долговечностью жилища.
Теоретические обобщения и разработки даются с использованием математического аппарата, и в первую очередь методов математической статистики.
Имеющаяся литература по экономике строительства мало затрагивает вопросы количественной оценки экономической эффективности и выбора оптимальных вариантов внедрения строительных конструкций, оборудования и в целом жилых зданий различной долговечности. Выбор экономически эффективных проектных решений по жилым зданиям и отдельным их строительным элементам до сих пор практически ведется без учета такого их качества, как долговечность. Даже по материалам и изделиям, различающимся по срокам службы в 4—5 раз (например, полы паркетные и из линолеума), не рассматривается изменение эксплуатационных расходов, а экономическая эффективность определяется на основе сопоставления стоимости работ.
Нет пока и принципиальной оценки влияния изменения расчетных сроков службы отдельных строительных элементов на
показатели их экономичности. В результате налицо излишняя, экономически неоправданная капитальность и долговечность жилищ в одних случаях, недостаточная — в других, а также недооценка экономической целесообразности облегченного, в том числе и деревянного, домостроения в ряде районов страны. Вопросы экономики эксплуатации и ремонта жилых зданий также обычно изучаются в общем плане, не преследуя цели выявить особенности влияния капитальности и долговечности жилищ и их строительных элементов.
Нет некоторых методик решения экономических проблем долговечности жилищ, в частности методики расчета оптимального срока службы отдельных элементов и жилых зданий в целом, определения эквивалентных цен на взаимозаменяемые и новые материалы и конструкции различной долговечности. Не разработаны еще методы количественной>оценки морального износа жилищ, определения экономической целесообразности реконструкции капитальных жилых зданий, необходимы также научно обоснованные методы определения будущих потребностей в строительстве новых и содержании существующих жилищ, что тесно связано с капитальностью и долговечностью жилых зданий. Цель настоящей работы— по возможности восполнить эти пробелы.
В работе не исследуются вопросы такого рода, как эффективность повышения утепленности наружных стен и некоторые другие из числа непосредственно не связанных с долговечностью жилища.
Теоретические обобщения и разработки даются с использованием математического аппарата, и в первую очередь методов математической статистики.