Скорость и величина физического износа жилых зданий зави­сит от многих факторов. Здесь имеют значение род и качество строительных материалов, деталей и конструкций; качество стро­ительных работ; система, периодичность и качество работ по ремонту; климатические и другие условия, в частности влажность воздуха жилых помещений в зимнее время; объемно-планировоч­ные решения домов и квартир, норма обеспеченности жилой пло­щадью и характер заселения квартир и др.
При рассмотрении вопросов физического износа следует при­нимать во внимание различные формы и виды материального износа строительных элементов жилого здания, В том числе ме­ханический износ (например, истирание полов, сопряженных деталей металлических элементов оборудования и т. д.); уста­лостный износ металла и дерева; износ как следствие ползучести металлов; коррозийный износ металлов; выветривание каменных и бетонных изделий; гниение дерева, разрушение древесины от поражения домовым грибком и жучками-точильщиками; дефор­мации и разрушения конструкций вследствие осадочных явле­ний, сейсмических воздействий и т. п.

Скорость и величина физического износа жилых зданий зави­сит от многих факторов. Здесь имеют значение род и качество строительных материалов, деталей и конструкций; качество стро­ительных работ; система, периодичность и качество работ по ремонту; климатические и другие условия, в частности влажность воздуха жилых помещений в зимнее время; объемно-планировоч­ные решения домов и квартир, норма обеспеченности жилой пло­щадью и характер заселения квартир и др.
При рассмотрении вопросов физического износа следует при­нимать во внимание различные формы и виды материального износа строительных элементов жилого здания, В том числе ме­ханический износ (например, истирание полов, сопряженных деталей металлических элементов оборудования и т. д.); уста­лостный износ металла и дерева; износ как следствие ползучести металлов; коррозийный износ металлов; выветривание каменных и бетонных изделий; гниение дерева, разрушение древесины от поражения домовым грибком и жучками-точильщиками; дефор­мации и разрушения конструкций вследствие осадочных явле­ний, сейсмических воздействий и т. п.
Вместе с тем скорость и размеры износа отдельных строи­тельных элементов зависят не только от воздействия сил приро­ды и применяемых материалов и конструкций.
Планировочные решения квартир и домов, заселение квар­тир и размер их жилой и полезной площади, как уже отмечено, также оказывают влияние на скорость снашивания строитель­ных элементов и оборудования, а следовательно, и на уровень затрат по ремонту этих элементов и оборудования, хотя данные по этому вопросу весьма ограничены.
Имеются данные, указывающие на то, что с уменьшением размера жилой и подсобной площади на одного человека и уве­личением числа лиц, пользующихся санитарно-кухонным узлом квартиры, возрастает износ таких элементов, как полы, заполне­ние дверных проемов, оборудование, а также перегородки (вклю­чая их отделку).
Наблюдения показывают, что износ общежитий для одиночек происходит быстрее, чем износ обычных домов квартирного ти­па. По данным ЦСУ СССР за 1959—1961 гг. расходы на ремонт и содержание общежитий коечного типа, приходящиеся на 1 м2 жилой площади, превысили аналогичные расходы в домах квар­тирного типа примерно в 5 раз. Значительны расходы на внутри-комнатный ремонт, а также на содержание и ремонт санитар-но-технических узлов общежитий. Другой причиной высокого уровня расходов является пониженная капитальность зданий общежитий, многие из которых возведены из дерева и как поме­щения временного типа.
Влияние интенсивности использования элементов жилища на­блюдается также в коммунальных квартирах по сравнению с квартирами посемейного заселения.
К сожалению, мы не располагаем данными, которые позволи­ли бы дать количественную оценку влияния отдельных планиро­вочных, строительных и эксплуатационных факторов на разме­ры снашивания строительных элементов и оборудования. Этот недостаток может быть восполнен только расширением исследо­вательских работ в области ремонта и содержания жилищного фонда.
Наряду с другими факторами на величину физического изно­са жилищ оказывают влияние текущий и особенно капитальный ремонты, представляющие частичное (простое) воспроизводство жилых зданий в натуральной форме. Обычно процесс физическо­го износа рассматривается как результат взаимодействия двух основных факторов: материального снашивания строительных элементов и оборудования в связи с их использованием и воздей­ствием сил природы и периодических капитальных ремонтов зда­ния, частично возмещающих износ отдельных элементов.
В силу этого определение действительного уровня физическо­го износа жилого здания необходимо производить с учетом кон­кретных условий, от которых зависит его техническое состояние и величина износа.
Анализ данных инвентаризации старого жилищного фонда показывает, что физический износ каменных зданий интенсивно нарастает в первые 50 лет. Это примерно соответствует сроку службы деревянных перекрытий, столярных изделий, дощатых полов, стропильных конструкций из дерева, многих видов саниг тарно-технического и электротехнического оборудования.