Данные инвентаризации большого числа каменных жилых до­мов различного возраста (от 10 до 150 лет), возведенных в раз­ных климатических районах (Ленинград, Вологда, Воронеж, Свердловск, Архангельск, Ростов-на-Дону),показывают,что,как правило, износ кирпичных стен, превышает износ бутовых фун­даментов, возведенных в нормальных грунтовых условиях.
Можно полагать, что износ кирпичных стен будет также пре­вышать износ железобетонных перекрытий, поэтому в качестве сроков службы каменных жилых здании в целом в экономичес­ких расчетах следует принимать сроки службы стен или каркаса, а также фундаментов.

Данные инвентаризации большого числа каменных жилых до­мов различного возраста (от 10 до 150 лет), возведенных в раз­ных климатических районах (Ленинград, Вологда, Воронеж, Свердловск, Архангельск, Ростов-на-Дону),показывают,что,как правило, износ кирпичных стен, превышает износ бутовых фун­даментов, возведенных в нормальных грунтовых условиях.
Можно полагать, что износ кирпичных стен будет также пре­вышать износ железобетонных перекрытий, поэтому в качестве сроков службы каменных жилых здании в целом в экономичес­ких расчетах следует принимать сроки службы стен или каркаса, а также фундаментов.
Примечательно, что соотношение износа каменных и дере­вянных жилых домов во всей европейской части России(от Архангельска до Ростова-на-Дону) примерно одинаковое (рис. 1). Это, по-видимому, указывает на отсутствие противо­показаний к применению дерева на всей огромной территории Российской Федерации, если при этом исключить влияние этаж­ности жилой застройки.
На примере выборочного обследования технического состоя-
ния каменных жилых домов, возведенных в различное время в Воронеже, Свердловске, Ростове-на-Дону видно, что, как пра­вило, износ каменных стен опережает общий износ жилого зда­ния.
Объясняется это тем, что проведение капитального ремонта с целью восстановления отдельных строительных элементов и оборудования, утративших к определенному сроку технические и эксплуатационные свойства, снижает износ этих элементов, а в результате снижается общий и среднегодовой износ жилого дома.
По данным инвентаризации 720 жилых домов в Ленинграде, Вологде, Свердловске, Ворон-еже и Ростове-на-Дону (1940 и 1960 гг.), среднее снижение износа отдельных конструктивных элементов после проведения капитального ремонта составило: по перекрытиям —от 1 до 5,6%; по полам дощатым— 1—6,5%; перегородкам— 1—7,8%; окнам и дверям — 1—5,4% и т. д. Гра­фики иллюстрируют это взаимодействие снашивания и капиталь­ного ремонта деревянных жилых зданий в целом. И, как видно из них, между износом и возрастом здания (или его отдельных элементов) нет линейной зависимости.
Этим и объясняются те случаи из практики, когда в резуль­тате капитального ремонта общее снашивание жилого здания после двух десятилетий эксплуатации не только не возросло, но даже снизилось, хотя износ основных несущих конструкций при этом продолжал нарастать.
В связи с этим для решения вопроса о целесообразности реконструкции жилых зданий особо важно знать износ основных несущих конструкций и их остаточный срок службы.
Однако, если периодичность (своевременность) проведения капитального ремонта жилых зданий нарушается, что практически относится к элементам здания с меньшими сроками служ­бы, чем сроки службы каменных стен, или качество ремонтных работ низкое, могут наблюдаться зависимости обратного поряд­ка, когда износ жилого здания в целом будет опережать износ стен.
Широкое внедрение новых и более долговечных материалов и изделий, уменьшение общего разброса в сроках службы строи­тельных элементов и оборудования может внести изменения в показатели износа каменных жилых зданий. Замена деревянных перекрытий и стропильных конструкций железобетонными, прак­тически не требующими капитального ремонта, приводит к сни­жению общего и ежегодного размера износа каменных зданий. Аналогичное влияние будет и при замене деревянных заполнений оконных проемов более долговечными (пластмассы, легкие спла­вы металлов и др.).