Определение процента износа жилых зданий по срокам служ­бы в нашей практике допускается при нормальной их эксплуа­тации. При нарушениях правил технической эксплуатации, не­соблюдении периодичности производства капитального ремон­та, а также в случаях когда здание подвергалось повреждениям от аварий и других причин или было реконструировано, его из­нос должен определяться по данным обследования технического состояния в натуре.
Преимущество этого метода заключается в том, что он в большей мере отражает влияние многообразных факторов, от которых зависит скорость снашивания и величина износа каж­дого строительного элемента или вида оборудования. Примене­ние его тем самым позволяет получить правильную характе­ристику действительного технического состояния жилищного фонда.

Определение процента износа жилых зданий по срокам служ­бы в нашей практике допускается при нормальной их эксплуа­тации. При нарушениях правил технической эксплуатации, не­соблюдении периодичности производства капитального ремон­та, а также в случаях когда здание подвергалось повреждениям от аварий и других причин или было реконструировано, его из­нос должен определяться по данным обследования технического состояния в натуре.
Преимущество этого метода заключается в том, что он в большей мере отражает влияние многообразных факторов, от которых зависит скорость снашивания и величина износа каж­дого строительного элемента или вида оборудования. Примене­ние его тем самым позволяет получить правильную характе­ристику действительного технического состояния жилищного фонда.
Вместе с данными о восстановительной стоимости жилищ сведения о физическом износе служат базой для правильного определения размеров амортизационных отчислений. Кроме то­го, массовые данные о физическом износе жилых зданий, полу­ченные на основе обследования их технического состояния, мо­гут быть использованы для определения средних сроков служ­бы зданий и пересмотра сроков службы жилых зданий, положенных в основу действующих норм амортизации.
Наконец, подробная информация о состоянии жилищного фонда по отдельным городам, областям и республикам и тща­тельный ее анализ являются необходимым условием для пра­вильного определения сроков ремонта и замены существующих и строительства новых жилищ, т. е. для решения вопросов вос­производства и обновления жилищного фонда.
Для решения же конкретных задач реконструкции жилищно­го фонда недостаточны даже данные об общем физическом из­носе каждого дома в районе реконструкции. Для этого необхо­димо знать износ основных несущих конструкций зданий и ос­таточный срок их службы.
Тем не менее следует иметь в виду, что проведение инвента­ризации жилищного фонда в масштабе страны является делом весьма трудным и дорогостоящим, В Польше, например, была сделана попытка определить средний износ зданий в целом на основании технического обследования отдельных строительных элементов и оборудования. Этот метод был признан самым точным, а вместе с тем и неприемлемым к массовым обследова­ниям, ввиду сложности и необходимости иметь достаточно ква­лифицированный персонал для инвентаризации.
В связи с этим и при наличии тщательно разработанных ин­струкций, содержащих подробные данные о различного рода поправках для учета качества здания, его соответствия функ­циональным и другим требованиям (Польша, Венгрия и др.), основным и простейшим критерием оценки износа жилищ почти во всех странах является фактический и ожидаемый остаточный срок службы.
На самом же деле ни тот, ни другой способ определения износа жилого здания не являются достаточно достоверными. Метод определения износа здания путем визуального обсле­дования технического состояния также несовершенен, ибо в значительной мере основывается на субъективных заклю­чениях лица, осуществляющего обследование, от квалифика­ции которого зависит определение степени точности износа здания.
Еще менее достоверно определение износа жилого здания По срокам службы отдельных элементов, поскольку при этом не учитываются нарушения правил технической эксплуатации и нарушения в проведении текущего ремонта. Все же критерии непригодности и безопасности эк­сплуатации строительных элементов и зданий в целом не уста­новлены. И так как под полным износом жилого здания, а так­же и полным сроком его службы понимается такое состояние, при котором дальнейшее безопасное пользование им становится невозможным,  можно прак­тически считать, что физический износ несущих конструкций при этом не должен превышать 70—75% (неудовлетворитель­ное и ветхое состояние).
Одной из задач научно-исследовательских организаций явля­ется разработка инструментальных методов определения износа отдельных, строительных, элементов здания. По несущим конст­рукциям, по-видимому, важно знать потерю ими несущей способности или ее остаточное значение, а также потерю устойчи­вости, без чего невозможно обоснованно решить вопрос с безо­пасности дальнейшей эксплуатации здания.