Наряду с физическим износом жилые здания снашиваются морально, что составляет одну из важнейших проблем долго­вечности жилых зданий. И если проблеме морального снашива­ния производственных фондов уделяется все возрастающее вни­мание, а своевременная ликвидация морального снашивания этих фондов рассматривается как необходимое условие техниче­ского прогресса, то этого нельзя сказать в отношении непроиз­водственных фондов, в частности жилищного фонда.
Между тем жилые здания составляют богатство страны. В масштабе городского хозяйства около 70% его основных фон­дов образуют жилые здания. Стоимость непроизводственных основных фондов в жилищном хозяйстве (30,4%) даже превышает стоимость производственных основных фондов в промышленности (28,3% всех основных фондов по состоянию на I января 1962 г.).

Наряду с физическим износом жилые здания снашиваются морально, что составляет одну из важнейших проблем долго­вечности жилых зданий. И если проблеме морального снашива­ния производственных фондов уделяется все возрастающее вни­мание, а своевременная ликвидация морального снашивания этих фондов рассматривается как необходимое условие техниче­ского прогресса, то этого нельзя сказать в отношении непроиз­водственных фондов, в частности жилищного фонда.
Между тем жилые здания составляют богатство страны. В масштабе городского хозяйства около 70% его основных фон­дов образуют жилые здания. Стоимость непроизводственных основных фондов в жилищном хозяйстве (30,4%) даже превышает стоимость производственных основных фондов в промышленности (28,3% всех основных фондов по состоянию на I января 1962 г.).
Проблема морального снашивания жилищ достаточно слож­ная и мало изучена как в архитектурно-планировочном и конст­руктивном, так и в экономическом плане. Эта проблема имеет не только теоретическое, но и практическое значение, так как правильная оценка отдельных видов непроизводственных фондов по степени их экономичности, подобно основным произ­водственным фондам, способствует ускорению технического прогресса. В условиях быстрого научно-технического про­гресса, особенно характерного для социалистической экономи­ки, важно выявить влияние морального износа на величину обесценения жилых зданий и размер амортизационных начис­лений, а следовательно, и на определение эксплуатационных расходов.
Для этого нужна методика экономического расчета, позволя­ющая получить показатели, которые служили бы критерием объективной количественной оценки морального износа жилых зданий. Предлагаемая ниже методика могла бы послужить ос­новой разработки соответствующих рекомендаций для проект­ных организаций и хозяйственной практики.
К- Маркс писал: «Но кроме материального снашивания ма­шина подвергается, так сказать, и моральному снашиванию,-Она утрачивает свою меновую стоимость, по мере того как ма-
шина такой же конструкции начинает воспроизводиться дешевле или лучшие машины вступают с ней в конкуренцию».
Это и есть две формы морального снашивания средств труда, установленные К. Марксом.
Первая состоит в том, что по мере научно-технического прог­ресса уменьшаются затраты труда и удешевляется производст­во такого же оборудования в новых условиях.
Вторая форма морального снашивания средств труда, в частности машин, вызывается тем, что с развитием науки и тех­ники создаются новые конструкции машин и оборудования, обеспечивающие более высокую производительность труда.