Жилые здания, как один из видов непроизводственных фон­дов, не участвуют в создании материальных благ, поэтому нель­зя говорить и о повышении их производительности.
Моральное снашивание жилищ — это прежде всего их обес­ценение, т. е. уменьшение величины стоимости или стоимости их воспроизводства вследствие роста производительности общест­венного труда. При этом потребительная стоимость старого жи­лища остается неизменной, хотя оно и утрачивает часть своей первоначальной стоимости при определении его современной стоимости. Размер этого уменьшения стоимости и будет мерой количественной оценки первой формы морального снашивания жилищ, обусловленной ростом производительности обществен­ного труда.
Иное дело когда обесценение жилых зданий происходит по­тому, что с течением времени изменяются и растут потребности членов общества, в результате чего жилища до наступления срока их физического износа устаревают технически и функци­онально, т. е. больше не удовлетворяют современным требова­ниям комфорта, культуры быта и гигиены. К числу их относят­ся недостаточные площади передних и кухонь, отсутствие ван­ных комнат и других современных средств инженерного обору­дования (централизованное отопление, мусоропроводы и др.), недостаточное число небольших по площади изолированных жилых\» комнат при большой общей площади квартир, малая естественная освещенность жилищ и др. Это и будет вторая форма морального снашивания жилищ, когда уже изменяется их потребительная стоимость, хотя износ, в собственном смысле слова, и не происходит.

 

Жилые здания, как один из видов непроизводственных фон­дов, не участвуют в создании материальных благ, поэтому нель­зя говорить и о повышении их производительности.
Моральное снашивание жилищ — это прежде всего их обес­ценение, т. е. уменьшение величины стоимости или стоимости их воспроизводства вследствие роста производительности общест­венного труда. При этом потребительная стоимость старого жи­лища остается неизменной, хотя оно и утрачивает часть своей первоначальной стоимости при определении его современной стоимости. Размер этого уменьшения стоимости и будет мерой количественной оценки первой формы морального снашивания жилищ, обусловленной ростом производительности обществен­ного труда.
Иное дело когда обесценение жилых зданий происходит по­тому, что с течением времени изменяются и растут потребности членов общества, в результате чего жилища до наступления срока их физического износа устаревают технически и функци­онально, т. е. больше не удовлетворяют современным требова­ниям комфорта, культуры быта и гигиены. К числу их относят­ся недостаточные площади передних и кухонь, отсутствие ван­ных комнат и других современных средств инженерного обору­дования (централизованное отопление, мусоропроводы и др.), недостаточное число небольших по площади изолированных жилых\» комнат при большой общей площади квартир, малая естественная освещенность жилищ и др. Это и будет вторая форма морального снашивания жилищ, когда уже изменяется их потребительная стоимость, хотя износ, в собственном смысле слова, и не происходит.
Часто употребляемый термин «моральный износ» поэтому мало отвечает действительности, и более правильно будет го­ворить о моральном снашивании как о явлении экономического, а  не физического порядка.
В этой связи отметим, что при проведении переписи жилищ­ного фонда по состоянию на 1 января 1960 г. восстановитель­ная стоимость жилых зданий устаревших конструкций принималась с уценкой последних в связи с моральным износом. Для ранее построенных жилых домов с массивными наружными и внутренними стенами толщиной, достигающей 100 см и более, восстановительная стоимость определялась по единичным стои­мостям для соответствующих типов современных жилых домов, требующих меньших материальных и трудовых затрат для их возведения.
При переоценке жилищный фонд старой застройки Москвы был уценен в связи с моральным износом в среднем на 26%. Это означает, что для ликвидации функционального устарения жилых зданий потребовались бы затраты в размере не менее 26% стоимости современных жилых зданий. Однако экономи­ческая целесообразность фактического размера затрат на эти цели должна определяться специальным расчетом по методу, изложенному в главе 7.
Наряду с моральным износом жилых зданий велико влия­ние фактора морального старения жилой застройки в целом. Жилые и другие здания могут быть в удовлетворительном со­стоянии, а жилой район в целом не отвечать современным требо­ваниям комфорта, культуры, быта и гигиены, что на деле озна­чает социальное обесценение района застройки. Ликвидация такого функционального устарения и обесценения застройки, сложившейся за многие годы, ее разуплотнение, создание мик­рорайонов и жилых районов с необходимым комплексом обслу­живающих учреждений и предприятий культурно-бытового об­служивания, неизбежно связаны со сносом части жилых зданий, в том числе и капитальных.
Например, в Армянской ССР и Литовской ССР выбытие жи­лой площади по обобществленному фонду за 1961 г. составило 0,26—0,32% объема жилищного фонда на 1 января 1961 г. Эти цифры в 1,5—2 раза меньше, чем аналогичные показатели по стране в целом. И это логично, так как в указанных респуб­ликах более капитальный жилищный фонд. Тем не менее около 70% всей выбывшей из эксплуатации жилой площади здесь сне­сено по причине реконструкции жилых районов, тогда как по стране в целом эта цифра составляет около 30% объема выбы­тия жилищного фонда,
И чем больше капитальность жилых зданий, тем больше бу­дут потери в результате необратимого процесса, каким являет­ся моральный износ жилой застройки.
Вместе с тем моральный износ застройки, необходимость ее реконструкции в соответствии с перспективными планами, обыч­но связанной со сносом части жилых и нежилых строений, обя­зывает ограничивать объем работ по капитальному ремонту зданий, и тем более по их реконструкции исходя из оставшихся сроков службы зданий. Так, моральный износ жилищ и жилой застройки в целом может ускорить физический износ жилых зданий.