Обе формы морального снашивания жилищ присущи также и капиталистической экономике, где эта проблема имеет свои особенности.
Жилища, которые в свое время отвечали соответствующим требованиям гигиены и культуры быта, с течением времени ста­новятся неудовлетворительными в качественном отношении как из-за недостаточного размера жилых и подсобных помещений, так и низкого уровня внутреннего благоустройства и других причин. Такое функциональное и техническое старение может привести к уменьшению спроса на жилища, что обычно сопря­жено с уменьшением рыночной квартирной платы за них.

Обе формы морального снашивания жилищ присущи также и капиталистической экономике, где эта проблема имеет свои особенности.
Жилища, которые в свое время отвечали соответствующим требованиям гигиены и культуры быта, с течением времени ста­новятся неудовлетворительными в качественном отношении как из-за недостаточного размера жилых и подсобных помещений, так и низкого уровня внутреннего благоустройства и других причин. Такое функциональное и техническое старение может привести к уменьшению спроса на жилища, что обычно сопря­жено с уменьшением рыночной квартирной платы за них.
В условиях капиталистической экономики, когда жилой дом не удовлетворяет требованиям спроса на жилища или становит­ся обветшалым, дом, а также земельный участок приносят меньший доход. В результате расходы на ремонт и содержание дома также сокращаются, что приводит к ускорению его физи­ческого износа. Так создается порочный круг, и когда этот про­цесс переходит границы минимально необходимых санитарно-бытовых условий, он приводит к возникновению значительной части трущоб и антисанитарных жилищ, особенно в городских центрах, -что не только обезображивает, но и социально обес­ценивает эти районы. Так обстояло и обстоит дело, например, в Лондоне, Нью-Йорке и других городах Европы и США.
Тем не менее наличие трущоб, перенаселенных и находящих­ся, в плохом состоянии жилых домов является не только допусти­мым в богатых капиталистических странах, но и рентабельным. Спрос на такие пришедшие в негодность жилища, обычно при­надлежащие частным владельцам, обеспечивается контингентом семей с низкими доходами, уровень которых недостаточен даже для снятия жилищ с относительно небольшой квартирной пла­той, особенно при недостатке или полном отсутствии социально­го жилищного фонда, предназначенного для семей с низкими доходами.
Моральный износ жилых зданий может являться следствием экономического упадка или застоя в данном городском районе. Экономический застой или просто недостаточная уверенность инвеститоров в рентабельности данной недвижимой собственно­сти могут привести к прекращению обычных работ по обновле­нию жилых зданий и предприятий культурно-бытового и ком­мунального обслуживания, т. е. к прекращению в необходимом объеме работ по ремонту и реконструкции существующих и строительству новых зданий. Рентабельность капиталовложений в недвижимое имущество определяется исключительно перспек­тивами получения чистого дохода. И для поощрения вложений должны быть налицо такие условия, как права владельцев имущества и отношении арендаторов, регламентация этих прав, отвечающая интересам владельцев, в частности право повыше­ния ими квартирной платы, а также доверие к экономической будущности города.