Очень часто физический износ и его размеры являются ре­зультатом низкого качества первоначального строительства, не­соблюдения строительных норм и правил и тем более плохого содержания и перенаселенности жилищ, а также нарушения периодичности ремонтных работ.
Таким образом, не только факторы технического порядка, но и сложный комплекс факторов социально-экономического харак­тера влияют на темпы и степень износа жилых зданий. Поэтому, если говорить о нормативных сроках морального снашивания жилищ, то определяющими условиями здесь будут экономиче­ские возможности страны.
В наших условиях этот вопрос решается в перспективных планах развития жилищного строительства. Замена действую­щих типовых проектов жилых зданий улучшенными, скажем, через каждые 5 лет на протяжении ближайшего 20-летнего пе­риода и будет таким нормативным сроком морального снаши­вания жилищ.

Очень часто физический износ и его размеры являются ре­зультатом низкого качества первоначального строительства, не­соблюдения строительных норм и правил и тем более плохого содержания и перенаселенности жилищ, а также нарушения периодичности ремонтных работ.
Таким образом, не только факторы технического порядка, но и сложный комплекс факторов социально-экономического харак­тера влияют на темпы и степень износа жилых зданий. Поэтому, если говорить о нормативных сроках морального снашивания жилищ, то определяющими условиями здесь будут экономиче­ские возможности страны.
В наших условиях этот вопрос решается в перспективных планах развития жилищного строительства. Замена действую­щих типовых проектов жилых зданий улучшенными, скажем, через каждые 5 лет на протяжении ближайшего 20-летнего пе­риода и будет таким нормативным сроком морального снаши­вания жилищ.
Практически же моральное устарение жилищ наступает в первые годы после осуществления строительства, особенно если проекты содержали недостатки. Дома, построенные в послед­нем году текущей пятилетки, уже через год будут морально устаревшими, когда в начале следующего пятилетия будет осу­ществлен переход на строительство по улучшенным типовым проектам.
При определении морального износа жилищ нельзя пользо­ваться методами учета морального износа, принятыми, напри­мер, в нормах амортизационных отчислений по строительным машинам. Статистические данные позволяют установить сред­ние размеры затрат на модернизацию строительных машин дан­ного типа, а далее путем соответствующего уменьшения полез­ного срока службы, к тому же небольшого по сравнению со сро­ками службы жилых зданий, учесть эти затраты в нормах амор­тизации. Накопление амортизационных сумм в этих случаях является важнейшим условием ускорения научно-технического прогресса, позволяющего получить дополнительные выгоды в результате своевременной замены старой техники новой, более высокопроизводительной.
В области жилища нельзя добиться ни замены зданий, ни окупаемости затрат по большому их переустройству в сроки, по­добные срокам службы машин. Поэтому основными мероприя­тиями по уменьшению потерь, связанных с техническим и функ­циональным устарением жилищ, являются совершенствование конструктивно-планировочных схем жилых зданий и квартир; учет перспективного соотношения квартир отдельных типов (по числу комнат и площади), рассчитанных на заселение семьями различного численного состава, а также ограничение объема работ по переустройству существующих жилых зданий в соот­ветствии с планами реконструкции жилых районов и остаточны­ми сроками  службы  несущих  конструкций жилых  зданий.