Логично принять, что фактические и расчетные сроки службы, жилых зданий определяются долговечностью основных его несу­щих конструкций —- стен (или каркаса), фундаментов и перекры­тий, обеспечивающих пространственную жесткость и устойчи­вость здания. Эти конструкции, за исключением деревянных перекрытий, в каменных зданиях, обычно не заменяются при ка­питальном ремонте, хотя и обновляются в той или иной мере в течение срока службы здания.

Логично принять, что фактические и расчетные сроки службы, жилых зданий определяются долговечностью основных его несу­щих конструкций —- стен (или каркаса), фундаментов и перекры­тий, обеспечивающих пространственную жесткость и устойчи­вость здания. Эти конструкции, за исключением деревянных перекрытий, в каменных зданиях, обычно не заменяются при ка­питальном ремонте, хотя и обновляются в той или иной мере в течение срока службы здания.
С соблюдением этого принципа при разработке норм аморти­зационных отчислений все типы жилых зданий были разбиты на шесть групп капитальности со сроками службы 150, 120, 100, 50, 30 и 15 лет. Нельзя не сказать, что отнесение всех типов крупно­панельных зданий с тонкостенными конструкциями к группе осо­бо капитальных (нормативный срок службы 150 лет) было при этом научно не обосновано.
Все строительные элементы жилого здания по признаку дол­говечности можно подразделить на две большие группы.
Одну из них составляют элементы, которые фактически мо­гут служить неопределенно продолжительное время, не требуя при этом полного восстановления. Сюда относятся каменные, бе­тонные и железобетонные фундаменты; кирпичные, каменные или бетонные стены; железобетонный каркас, монолитные или сбор­ные железобетонные перекрытия, полы из керамических плиток, облицовка камнем и др.