Актуальность разработки технико-экономических проблем долговечности жилых зданий определяется социальным и эконо­мическим значением жилищного строительства и жилищного фонда страны. Жилищное и коммунальное строительство фак­тически является областью социального и экономического прог­ресса.
Улучшение жилищных условий и коммунального обслужива­ния населения является необходимым условием роста произво­дительности труда, а вместе с тем и конкретным выражением повышения общего уровня жизни людей.
Жилище составляет ту физическую и социальную среду, в которой семья — это основное звено общества, развивается и пользуется плодами своего труда и труда других членов об­щества.

Под долговечностью жилого здания понимается срок, в те­чение которого, несмотря на принимаемые меры, здание под воздействием сил природы и в результате его эксплуатации изнашивается, ветшает и приходит в состояние, при котором дальнейшая эксплуатация становится невозможной, а ремонт и восстановление экономически нецелесообразны.
Принятая СНиП II-A.3-62 классификация предусматривает подразделение всех разновидностей жилых зданий на четыре класса по совокупности их капитальности и эксплуатационных качеств. При этом капитальность жилых зданий характеризует­ся степенью долговечности основных конструктивных элементов в заданных условиях эксплуатации и степенью огнестойкости этих элементов. Эксплуатационные требования к жилым зданиям определяются составом помещений, соотношением их площадей и объемов, инженерным оборудованием, качеством наружной и внутренней отделки, а также изделий и оборудования.

Требуемая степень долговечности наружных ограждающих конструкций жилых зданий должна обеспечиваться применени­ем материалов, имеющих надлежащую стойкость (морозостой­кость, влагостойкость, биостойкость и стойкость против корро­зии, высокой температуры, циклических температурных колеба­ний и других разрушающих воздействий окружающей среды, а также соответствующими конструктивными решениями, преду­сматривающими в случае необходимости специальную защиту элементов конструкций, выполняемых из недостаточно стойких материалов.
При этом долговечность отдельных элементов (стальные закладные и крепежные детали, связи, узлы, их сопряжения и др,), от которых зависит общий срок службы ограждающих кон­струкций, не должна быть ниже требуемой долговечности всей конструкции.
Чем ниже степень долговечности ограждающих конструкций, тем меньшие требования предъявляются к стойкости .применяе­мых материалов и изделий.

Нужна, следовательно, всесторонняя разработка инженерных и экономических проблем долговечности крупнопанельных зда­ний, нужны точные методы решения этих проблем при проекта ровании.
Изучение физических особенностей поведения строительных материалов и конструкций позволит разработать комплекс ме­роприятий, обеспечивающих нормативный срок службы жилых зданий, в том числе и крупнопанельных, Сюда относятся\’ в пер­вую очередь мероприятия по борьбе с накоплением влаги в кон­струкциях
В этих целях рекомендуется шире практиковать гидрофобизацию изделий, улучшать их пароизоляцию, не допускать высокую начальную или строительную влажность, а также обеспечивать возможность удаления влаги из ограждающих конструкций путем увеличения паропроницаемости наружных слоев или применения вентиляционных прослоек.
Мероприятия против усадочных деформаций, от каких бы причин они ни происходили, позволят исключить длительную дополнительную нагрузку на конструкции.