Объем работ по реконструкции жилищ и возраст здания

Возраст здания теснейшим образом связан с объемами работ по реконструкции жилищ. Данные по США свидетельствуют о том, что хотя общие расходы на ремонт, замену и содержание зданий и повышаются с увеличением их возраста, однако затра­ты на переустройство старых жилищ заметно уменьшаются, что вполне логично. Ниже, в главе 7, показано, что экономическая, целесообразность комплексного капитального ремонта и тем более реконструкции существующих жилых зданий должна сооб­разоваться с остаточными сроками их службы.

Читать далее

Требуемая степень долговечности наружных ограждающих конструкций жилых зданий

Требуемая степень долговечности наружных ограждающих конструкций жилых зданий должна обеспечиваться применени­ем материалов, имеющих надлежащую стойкость (морозостой­кость, влагостойкость, биостойкость и стойкость против корро­зии, высокой температуры, циклических температурных колеба­ний и других разрушающих воздействий окружающей среды, а также соответствующими конструктивными решениями, преду­сматривающими в случае необходимости специальную защиту элементов конструкций, выполняемых из недостаточно стойких материалов.
При этом долговечность отдельных элементов (стальные закладные и крепежные детали, связи, узлы, их сопряжения и др,), от которых зависит общий срок службы ограждающих кон­струкций, не должна быть ниже требуемой долговечности всей конструкции.
Чем ниже степень долговечности ограждающих конструкций, тем меньшие требования предъявляются к стойкости .применяе­мых материалов и изделий.

Читать далее

Необходимость дальнейшего совершенствования планировочных и конструктивных схем квартир и жилых зданий

Ликвидация морального устарения жилищ путем их рекон­струкции связана с последующим увеличением амортизацион­ных отчислений на \»капитальный ремонт и реновацию, определяемых, объемом дополнительных, капитальных вложений, кото­рые повышают первоначальную стоимость жилищ.
Есть два источника средств, за счет которых можно осуще­ствлять прирост фондов путем реконструкции старых жилищ— это часть чистого дохода общества и переносимая часть стоимо­сти фондов в виде амортизационных отчислений.

Читать далее

Расходы на ремонт и содержа­ние-обобществленного жилищного фонда

Накапливаясь по всему жилищному фонду страны, расходы на ремонт и его содержание составляют значительную часть
средств — в среднем 30—40% объема капитальных вложений в новое жилищное строительство (Чехословакия, Польша, Шве­ция, Франция и др.). В Дании и Швеции около !/з всех рабочих строительных специальностей заняты ремонтом жилищ и их со­держанием, а по отдельным специальностям эта цифра заметно выше (слесари-водопроводчики, маляры).
В СССР по расчетным данным расходы на ремонт и содержа­ние-обобществленного жилищного фонда за 1962 г. составили 1,9 млрд. руб., или около 38% объема капитальных вложений государственных и кооперативных организаций в новое жилищ­ное строительство. В 1965 г. эта цифра возрастет до 40%. И это без учета расходов на отопление, водоснабжение, электроосве­щение и другие коммунальные услуги.

Читать далее

Всесторонняя разработка инженерных и экономических проблем долговечности крупнопанельных зда­ний

Нужна, следовательно, всесторонняя разработка инженерных и экономических проблем долговечности крупнопанельных зда­ний, нужны точные методы решения этих проблем при проекта ровании.
Изучение физических особенностей поведения строительных материалов и конструкций позволит разработать комплекс ме­роприятий, обеспечивающих нормативный срок службы жилых зданий, в том числе и крупнопанельных, Сюда относятся\’ в пер­вую очередь мероприятия по борьбе с накоплением влаги в кон­струкциях
В этих целях рекомендуется шире практиковать гидрофобизацию изделий, улучшать их пароизоляцию, не допускать высокую начальную или строительную влажность, а также обеспечивать возможность удаления влаги из ограждающих конструкций путем увеличения паропроницаемости наружных слоев или применения вентиляционных прослоек.
Мероприятия против усадочных деформаций, от каких бы причин они ни происходили, позволят исключить длительную дополнительную нагрузку на конструкции.

Читать далее

Некоторые особенности проблемы морального снашивания жилищ

Обе формы морального снашивания жилищ присущи также и капиталистической экономике, где эта проблема имеет свои особенности.
Жилища, которые в свое время отвечали соответствующим требованиям гигиены и культуры быта, с течением времени ста­новятся неудовлетворительными в качественном отношении как из-за недостаточного размера жилых и подсобных помещений, так и низкого уровня внутреннего благоустройства и других причин. Такое функциональное и техническое старение может привести к уменьшению спроса на жилища, что обычно сопря­жено с уменьшением рыночной квартирной платы за них.

Читать далее