Расходы на содержание и ремонт жилищ в 1959 г. составили 1200 млн., крон, или 57% объема капитальных вложений в новое жилищное строительство (2085 млн. крон). Около одной трети всех рабочих строительных специальностей заняты ремонтом и содержанием жилищ. По отдельным специальностям эта цифра значительно выше: 48% рабочих по водопроводу и 72% всех маляров заняты ремонтными работами.
Архив рубрики: Сроки службы жилых зданий
Сроки службы отдельных строительных элементов
Добавить комментарий
Сроки службы отдельных строительных элементов, видов работ, а также оборудования жилых домов обычно принимаются по усредненным данным о продолжительности службы до первого восстановительного ремонта или замены, в зависимости от утраты этими элементами технических и эксплуатационных качеств. Иными словами, пет прямой связи между общим сроком службы жилого здания и долговечностью отдельных его строительных элементов и оборудования.
Усредненные сроки службы различных конструктивных элементов, оборудования и видов работ в жилых зданиях в зависимости от типа, конструкций и основных материалов, принятые Академией коммунального хозяйства им. К. Д. Памфилова при разработке норм амортизационных отчислении по жилым зданиям.
Усредненные сроки службы различных конструктивных элементов, оборудования и видов работ в жилых зданиях в зависимости от типа, конструкций и основных материалов, принятые Академией коммунального хозяйства им. К. Д. Памфилова при разработке норм амортизационных отчислении по жилым зданиям.
Италия
В опубликованном в 1959 г. исследовании приводятся некоторые сведения относительно расходов на текущий и капитальный ремонт, произведенных Institute Autonomo per la Case Popo-lari de Milano — государственной жилищной организацией, в распоряжении которой имеется около 60000 жилых помещений. Средние расходы на комнату увеличились с 1474 лир в 1947 г, до 3620 лир в 1958 г., или в 2,5 раза; за этот же период индекс стоимости строительства возрос почти в 1,5 раза. По данным других итальянских институтов расходы на ремонт за 1957/58 финансовый год составили от 1100 лир за комнату (Палермо) до 4800 лир (Неаполь). В действительности за этими средними цифрами скрываются большие различия в категории жилищ и их возрасте.
Деревянные здания находящихся в эксплуатации 100 лет и более
Имеется немало примеров удовлетворительного состояния деревянных зданий, находящихся в эксплуатации 100 лет и более, а кирпичных — 200 лет и более, что значительно превышает их нормативные сроки -службы. Достаточно назвать такие здания в Москве, как жилой дом № 12/2 по ул. Кропоткина, выстроенный в 1600 г., технический износ которого равен 41%, и жилой дом №20 по Верхне-Радищевской ул., построенный в 1648 г, и имеющий износ 29%. Общий срок службы жилых зданий поэтому понятие недостаточно определенное.
Нидерланды
Среднегодовая стоимость ремонта и содержания жилищ, охваченных обследованием, составляет 149,5 гульдена, в том числе по довоенным жилищам — 164,3 гульдена и по послевоенным — 130,6 гульдена. При этом, как показывают данные по обследованным жилищам (около 4000), наибольшая доля расходов приходится на работы по наружной и внутренней окраске жилищ (около половины всех расходов), кровельным работам, а также по содержанию дымовых труб
Информация по долговечности строительных элементов, отделки и оборудования жилых зданий
Комитет по жилищному вопросу, строительству и градостроительству Европейской Экономической Комиссии ООН систематизировал информацию по долговечности строительных элементов, отделки и оборудования жилых зданий, принятой в девяти странах Европы, США и СССР. Данные о расчетных сроках службы элементов зданий и периодичности ремонтных работ, которые могут быть использованы для оценки влияния капитальности и долговечности жилых зданий на общие затраты по строительству и их содержанию, а также для исчисления норм амортизационных отчислений на капитальный ремонт и полное восстановление (реновацию).
Из таблицы видно, что различия в расчетной долговечности или полезных сроках службы отдельных строительных элементов, видов работ и оборудования жилых зданий в европейских странах, США и СССР не столь велики, если принять во внимание неодинаковые климатические условия.
Из таблицы видно, что различия в расчетной долговечности или полезных сроках службы отдельных строительных элементов, видов работ и оборудования жилых зданий в европейских странах, США и СССР не столь велики, если принять во внимание неодинаковые климатические условия.
Швеция
Имеется ряд независимых источников сведений о фактических расходах на ремонт и содержание зданий в Швеции. Государственный научно-исследовательский институт по строительству провел подробное обследование группы зданий, изучив счета по расходам на их ремонт и содержание за период с года ввода в эксплуатацию до проведения обследования. Для этого были отобраны 13 зданий (1010 квартир), построенных в 1934 — 1938 гг. при средней первоначальной стоимости 316 крон за 1 м2 площади. Здания построены с соблюдением одинаковых технических условий (наружные бетонные стены) и одинаковых норм оборудования (лифты, вентиляция, центральное отопление, прачечные общего пользования и т. д.). Фактическая стоимость ремонта и содержания, исключая внутренний ремонт в квартирах, но включая ремонт частей общего пользования (лестничные клетки, прачечные и т. п.).
ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
Жилые здания, как и другие виды непроизводственных основных фондов народного хозяйства, имеют натурально-вещественное и стоимостное выражение.
В процессе использования и воздействия сил природы жилые здания снашиваются, теряя свою потребительную стоимость.
Эта потеря жилыми зданиями потребительной стоимости представляет собой утрату ими с течением времени первоначальных технико-эксплуатационных качеств. Здесь имеется в виду потеря элементами здания прочности, жесткости, стойкости против разрушающих воздействий окружающей среды (влагостойкости, морозостойкости, биостойкости, стойкости против коррозии), теплозащитных и звукоизоляционных свойств, воздухонепроницаемости, а по отдельным видам работ и потеря внешнего вида (штукатурные, малярные и другие работы).
В процессе использования и воздействия сил природы жилые здания снашиваются, теряя свою потребительную стоимость.
Эта потеря жилыми зданиями потребительной стоимости представляет собой утрату ими с течением времени первоначальных технико-эксплуатационных качеств. Здесь имеется в виду потеря элементами здания прочности, жесткости, стойкости против разрушающих воздействий окружающей среды (влагостойкости, морозостойкости, биостойкости, стойкости против коррозии), теплозащитных и звукоизоляционных свойств, воздухонепроницаемости, а по отдельным видам работ и потеря внешнего вида (штукатурные, малярные и другие работы).
Соединенные Штаты Америки
Согласно данным Бюро переписи Министерства торговли США в 1960 г. в стране было израсходовано 13,12 млрд. долларов на ремонт, содержание и улучшение жилищного фонда (примерно 42,7 млн. жилищ), что составило 75% к объему капитальных вложений в новое жилищное строительство. В эту сумму включены не только расходы владельцев домов, но и расходы самих квартиросъемщиков. При этом около 72% всех затрат (9,4 млрд. долларов) приходится на долю владельцев од-.ноквартирных домов (61%), являющихся основным типом жилищ в США, и владельцев 2—4-квартирных домов (11%), проживающих в этих домах; 25% расходов — на долю владельцев 1—4-квартирных домов, не проживающих в них и сдаваемых в наем; остальные 3% расходов — на долю квартиросъемщиков.
Факторы, влияющие на физический износ жилых зданий
Скорость и величина физического износа жилых зданий зависит от многих факторов. Здесь имеют значение род и качество строительных материалов, деталей и конструкций; качество строительных работ; система, периодичность и качество работ по ремонту; климатические и другие условия, в частности влажность воздуха жилых помещений в зимнее время; объемно-планировочные решения домов и квартир, норма обеспеченности жилой площадью и характер заселения квартир и др.
При рассмотрении вопросов физического износа следует принимать во внимание различные формы и виды материального износа строительных элементов жилого здания, В том числе механический износ (например, истирание полов, сопряженных деталей металлических элементов оборудования и т. д.); усталостный износ металла и дерева; износ как следствие ползучести металлов; коррозийный износ металлов; выветривание каменных и бетонных изделий; гниение дерева, разрушение древесины от поражения домовым грибком и жучками-точильщиками; деформации и разрушения конструкций вследствие осадочных явлений, сейсмических воздействий и т. п.
При рассмотрении вопросов физического износа следует принимать во внимание различные формы и виды материального износа строительных элементов жилого здания, В том числе механический износ (например, истирание полов, сопряженных деталей металлических элементов оборудования и т. д.); усталостный износ металла и дерева; износ как следствие ползучести металлов; коррозийный износ металлов; выветривание каменных и бетонных изделий; гниение дерева, разрушение древесины от поражения домовым грибком и жучками-точильщиками; деформации и разрушения конструкций вследствие осадочных явлений, сейсмических воздействий и т. п.