Архив рубрики: Сроки службы жилых зданий

Сроки службы как мера долговечности жилых зданий, их строительных элементов и оборудования

Элементы здания, кото­рые могут полностью или по частям заменяться

Опубликовано автором
Добавить комментарий

Другую большую группу составляют элементы здания, кото­рые могут полностью или по частям заменяться несколько раз за время службы основных несущих конструкций жилого дома, воз­водимых из долговечных и огнестойких материалов (кирпич, бе­тон, камень). При этом можно выделить:
1) элементы, срок службы которых непосредственно не свя­зан с использованием их жильцами и определяется износом ма­териала (деревянные стропильные конструкции, элементы дере­вянных перекрытий и др.);
2) элементы, срок службы которых связан с известным из­носом в результате использования их жильцами (санитарно-техническая и электротехническая арматура, обои, окраска внутрен­них поверхностей, столярные изделия, большая часть типов чис­тых полов и др.);

Читать далее →

Дания

Опубликовано автором

Расходы на содержание и ремонт жилищ в 1959 г. составили 1200 млн., крон, или 57% объема капитальных вложений в новое жилищное строительство (2085 млн. крон). Около одной трети всех рабочих строительных специальностей заняты ремонтом и содержанием жилищ. По отдельным специальностям эта цифра значительно выше: 48% рабочих по водопроводу и 72% всех ма­ляров заняты ремонтными работами.

Читать далее →

Сроки службы отдельных строительных элементов

Опубликовано автором
Добавить комментарий

Сроки службы отдельных строительных элементов, видов ра­бот, а также оборудования жилых домов обычно принимаются по усредненным данным о продолжительности службы до первого восстановительного ремонта или замены, в зависимости от утра­ты этими элементами технических и эксплуатационных качеств. Иными словами, пет прямой связи между общим сроком службы жилого здания и долговечностью отдельных его строительных элементов и оборудования.
Усредненные сроки службы различных конструктивных элементов, оборудования и видов работ в жилых зданиях в зависимости от типа, конструкций и основных мате­риалов, принятые Академией коммунального хозяйства им. К. Д. Памфилова при разработке норм амортизационных отчис­лении по жилым зданиям.

Читать далее →

Италия

Опубликовано автором

В опубликованном в 1959 г. исследовании приводятся неко­торые сведения относительно расходов на текущий и капиталь­ный ремонт, произведенных Institute Autonomo per la Case Popo-lari de Milano — государственной жилищной организацией, в распоряжении которой имеется около 60000 жилых помещений. Средние расходы на комнату увеличились с 1474 лир в 1947 г, до 3620 лир в 1958 г., или в 2,5 раза; за этот же период индекс сто­имости строительства возрос почти в 1,5 раза. По данным других итальянских институтов расходы на ремонт за 1957/58 финансо­вый год составили от 1100 лир за комнату (Палермо) до 4800 лир (Неаполь). В действительности за этими средними цифрами скрываются большие различия в категории жилищ и их возрасте.
 

Читать далее →

Де­ревянные здания находящихся в эксплуатации 100 лет и более

Опубликовано автором
Добавить комментарий

Имеется немало примеров удовлетворительного состояния де­ревянных зданий, находящихся в эксплуатации 100 лет и более, а кирпичных — 200 лет и более, что значительно превышает их нормативные сроки -службы. Достаточно назвать такие здания в Москве, как жилой дом № 12/2 по ул. Кропоткина, выстроенный в 1600 г., технический износ которого равен 41%, и жилой дом №20 по Верхне-Радищевской ул., построенный в 1648 г, и имею­щий износ 29%. Общий срок службы жилых зданий поэто­му понятие недостаточно определенное.

Читать далее →

Нидерланды

Опубликовано автором

Среднегодовая стоимость ремонта и содержания жилищ, охва­ченных обследованием, составляет 149,5 гульдена, в том числе по довоенным жилищам — 164,3 гульдена и по послевоенным — 130,6 гульдена. При этом, как показывают данные по обследо­ванным жилищам (около 4000), наибольшая доля расходов приходится на работы по наружной и внутренней окраске жилищ (около половины всех расходов), кровельным работам, а также по содержанию дымовых труб

Читать далее →

Информация по долговечности строительных элемен­тов, отделки и оборудования жилых зданий

Опубликовано автором
Добавить комментарий

Комитет по жилищному вопросу, строительству и градострои­тельству Европейской Экономической Комиссии ООН система­тизировал информацию по долговечности строительных элемен­тов, отделки и оборудования жилых зданий, принятой в девяти странах Европы, США и СССР. Данные о расчетных сроках службы элементов зданий и перио­дичности ремонтных работ, которые могут быть использованы для оценки влияния капитальности и долговечности жилых зда­ний на общие затраты по строительству и их содержанию, а так­же для исчисления норм амортизационных отчислений на капи­тальный ремонт и полное восстановление (реновацию).
Из таблицы видно, что различия в расчетной долговечности или полезных сроках службы отдельных строительных элемен­тов, видов работ и оборудования жилых зданий в европейских странах, США и СССР не столь велики, если принять во внима­ние неодинаковые климатические условия.

Читать далее →

Швеция

Опубликовано автором

Имеется ряд независимых источников сведений о фактиче­ских расходах на ремонт и содержание зданий в Швеции. Госу­дарственный научно-исследовательский институт по строитель­ству провел подробное обследование группы зданий, изучив сче­та по расходам на их ремонт и содержание за период с года вво­да в эксплуатацию до проведения обследования. Для этого были отобраны 13 зданий (1010 квартир), построенных в  1934 — 1938 гг. при средней первоначальной стоимости 316 крон за 1 м2 площа­ди. Здания построены с соблюдением одинаковых технических условий (наружные бетонные стены) и одинаковых норм обору­дования (лифты, вентиляция, центральное отопление, прачечные общего пользования и т. д.). Фактическая стоимость ремонта и содержания, исключая внутренний ремонт в квартирах, но вклю­чая ремонт частей общего пользования (лестничные клетки, пра­чечные и т. п.).

Читать далее →

ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Опубликовано автором
Добавить комментарий

Жилые здания, как и другие виды непроизводственных основ­ных фондов народного хозяйства, имеют натурально-веществен­ное и стоимостное выражение.
В процессе использования и воздействия сил природы жилые здания снашиваются, теряя свою потребительную стоимость.
Эта потеря жилыми зданиями потребительной стоимости представляет собой утрату ими с течением времени первоначаль­ных технико-эксплуатационных качеств. Здесь имеется в виду потеря элементами здания прочности, жесткости, стойкости против разрушающих воздействий окружающей среды (вла­гостойкости, морозостойкости, биостойкости, стойкости про­тив коррозии), теплозащитных и звукоизоляционных свойств, воздухонепроницаемости, а по отдельным видам работ и по­теря внешнего вида (штукатурные, малярные и другие ра­боты).

Читать далее →

Соединенные Штаты Америки

Опубликовано автором

Согласно данным Бюро переписи Министерства торговли США в 1960 г. в стране было израсходовано 13,12 млрд. долла­ров на ремонт, содержание и улучшение жилищного фонда (примерно 42,7 млн. жилищ), что составило 75% к объему ка­питальных вложений в новое жилищное строительство. В эту сумму включены не только расходы владельцев домов, но и расходы самих квартиросъемщиков. При этом около 72% всех затрат (9,4 млрд. долларов) приходится на долю владельцев од-.ноквартирных домов (61%), являющихся основным типом жи­лищ в США, и владельцев 2—4-квартирных домов (11%), про­живающих в этих домах; 25% расходов — на долю владельцев 1—4-квартирных домов, не проживающих в них и сдаваемых в наем; остальные 3% расходов — на долю квартиросъемщиков.

Читать далее →