Архив рубрики: Расходы на ремонт и содержание жилых зданий
Соединенные Штаты Америки
Финляндия
Лаборатория экономики строительства Государственного института технических исследований провела изучение изменений уровня рентабельности квартирной платы и составляющих ее элементов годовых расходов: арендной платы за земельный участок, процентов на капитал и амортизационных отчислений, расходов на содержание и ремонт и затрат на эксплуатацию.
Франция
В 1960 г. эти расходы составили 38,5% к объему капитальных вложений в новое жилищное строительство, т. е. были на том среднем уровне, который характерен для большинства стран Европы.
Согласно данным выборочного обследования, проведенного Национальным институтом статистики и экономических исследований (INSEE), расходы на ремонт и содержание в 1959 г. составили около 170 новых франков на одно жилище, или примерно 0,7% первоначальной стоимости. С учетом расходов по переустройству и улучшению существующих жилищ эта цифра не превышает 0,96% первоначальной стоимости, что явно недостаточно, если принять во внимание большой возраст жилищного фонда во Франции.
Данные, опубликованные INSEE, показывают также связь уровня фактических расходов на ремонт и содержание жилищ и взимаемой за них квартирной платы. По обследованным в 1954—1956 гг. зданиям (6636500 жилищ из общего числа 13000000 жилищ, размещенных в 2 604 605 зданиях) расходы на ремонт и содержание составили в среднем 71,5% квартирной платы.
ОЦЕНКА ОСНОВНЫХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА УРОВЕНЬ РАСХОДОВ НА РЕМОНТ И СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ РАЗЛИЧНОЙ ДОЛГОВЕЧНОСТИ
а) капитальность и долговечность жилых зданий;
б) качество отделочных материалов и оборудования жилищ;
в) качество строительных и ремонтных работ;
г) тип жилого дома;
д) возраст жилых зданий;
е) характер заселения жилищ.
Связь между возрастом жилого здания и уровнем расходов на ремонт и его содержание
В последующие годы эксплуатации, когда уже наступает утрата защитных и других технических, а также эксплуатационных качеств строительных элементов и оборудования жилых домов, ощутимо возрастают и затраты на восстановление этих элементов и оборудования — на капитальный и текущий ремонт.
Тем самым в части фактических затрат на ремонтные работы (возмещение износа) отмечается тенденция, обратная изменению (нарастанию) износа жилых домов в начальный и последующие периоды его эксплуатации.
Объем работ по реконструкции жилищ и возраст здания
Расходы на ремонт и содержание-обобществленного жилищного фонда
средств — в среднем 30—40% объема капитальных вложений в новое жилищное строительство (Чехословакия, Польша, Швеция, Франция и др.). В Дании и Швеции около !/з всех рабочих строительных специальностей заняты ремонтом жилищ и их содержанием, а по отдельным специальностям эта цифра заметно выше (слесари-водопроводчики, маляры).
В СССР по расчетным данным расходы на ремонт и содержание-обобществленного жилищного фонда за 1962 г. составили 1,9 млрд. руб., или около 38% объема капитальных вложений государственных и кооперативных организаций в новое жилищное строительство. В 1965 г. эта цифра возрастет до 40%. И это без учета расходов на отопление, водоснабжение, электроосвещение и другие коммунальные услуги.
Экономическое значение расходов на ремонт и содержание жилых зданий различной долговечности и факторы, влияющие на уровень этих расходов
При этом почти во всех странах проводится функциональное различие между текущим и капитальным ремонтом, хотя границы того или другого неодинаковы во всех странах, а сплошь и рядом вообще бывает трудно разграничить эти две категории
Бельгия
Приведенные данные относятся ко всем расходам по сдаваемым внаем жилищам социального характера, за исключением расходов, оплачиваемых квартиросъемщиками. Практически цифры охватывают все виды ремонта и содержания, которые должны быть отнесены к категории капитального ремонта, поскольку этот термин, как это было условлено выше, охватывает все расходы, производимые за счет владельца жилища.
Наблюдаемые здесь колебания в стоимости капитального ремонта объясняются рядом причин: финансовыми возможностями, политикой в области содержания жилищ, проводимой обществами — владельцами жилых зданий, изменениями рыночных цен и др. Тем не менее можно назвать величину (0,6—0,61%), которая характеризует стоимость капитального ремонта в процентах от восстановительной стоимости жилищ.