Связь между возрастом жилого здания и уровнем расходов на ремонт и его содержание

Отечественный и зарубежный опыт показывают прямую связь между возрастом жилого здания и уровнем расходов на ремонт и его содержание, которые возрастают по мере старения здания и при этом относятся практически ко всем видам ремонтных работ. Объясняется это тем, что, несмотря на увеличение износа жилых домов с самого начала их эксплуатации, фактического восста­новления основных конструкций и оборудования не происходит в этот период. Накапливаемые амортизационные отчисления по вновь возводимым домам в основном еще не реализуются. Даже затраты на текущий ремонт в начальный период эксплуатации жилого дома в основном связаны лишь с содержанием ремонт­ных рабочих, ведущих преимущественно профилактический ре­монт оборудования.
В последующие годы эксплуатации, когда уже наступает ут­рата защитных и других технических, а также эксплуатационных качеств строительных элементов и оборудования жилых домов, ощутимо возрастают и затраты на восстановление этих элемен­тов и оборудования — на капитальный и текущий ремонт.
Тем самым в части фактических затрат на ремонтные работы (возмещение износа) отмечается тенденция, обратная измене­нию (нарастанию) износа жилых домов в начальный и после­дующие периоды его эксплуатации.

Читать далее

Экономическое значение расходов на ремонт и содержание жилых зданий различной долговечности и факторы, влияющие на уровень этих расходов

Как общее правило, в европейских странах ведется лишь краткая отчетность о расходах на ремонт и содержание жилых зданий, не позволяющая получить достаточной информации о роде выполняемых работ по отдельным зданиям, зданиям раз­личного возраста и тем более по отдельным строительным эле­ментам, проследить динамику расходов за ряд лет и др. Не пред­ставляется возможным получить сведения о распределении за­трат по основным статьям: материалы и изделия, основная и дополнительная заработная плата рабочих, содержание машин и механизмов, накладные расходы. Имеющаяся отчетность ведет­ся в соответствии с издавна применяющейся системой распреде­ления затрат на строительные ремесла (малярные работы, сле­сарные и т. д.), поэтому выборочные обследования становятся совершенно необходимыми.
При этом почти во всех странах проводится функциональное различие между текущим и капитальным ремонтом, хотя грани­цы того или другого неодинаковы во всех странах, а сплошь и рядом вообще бывает трудно разграничить эти две категории

Читать далее

Объем работ по реконструкции жилищ и возраст здания

Возраст здания теснейшим образом связан с объемами работ по реконструкции жилищ. Данные по США свидетельствуют о том, что хотя общие расходы на ремонт, замену и содержание зданий и повышаются с увеличением их возраста, однако затра­ты на переустройство старых жилищ заметно уменьшаются, что вполне логично. Ниже, в главе 7, показано, что экономическая, целесообразность комплексного капитального ремонта и тем более реконструкции существующих жилых зданий должна сооб­разоваться с остаточными сроками их службы.

Читать далее

Бельгия

Согласно данным Национального общества жилищного стро­ительства Societe nationale de Logement (SNL), относящимся к жилищному фонду, находящемуся в ведении 320 строительных обществ и насчитывающему около 100000 жилищ (в 1958 г.), годовые расходы на содержание и ремонт одного жилища, вклю­чая работы по переустройству и улучшению, возросли с 1090 бельгийских франков в 1954 г. до 1450 бельгийских франков в 1958 г., что состаъляло около 0,5% стоимости строительства но­вого жилища. Эту относительно низкую цифру можно объяс­нить тем, что около половины жилищ имели возраст всего 20 лет.
Приведенные данные относятся ко всем расходам по сдавае­мым внаем жилищам социального характера, за исключением расходов, оплачиваемых квартиросъемщиками. Практически цифры охватывают все виды ремонта и содержания, которые должны быть отнесены к категории капитального ремонта, по­скольку этот термин, как это было условлено выше, охваты­вает все расходы, производимые за счет владельца жилища.
Наблюдаемые здесь колебания в стоимости капитального ремонта объясняют­ся рядом причин: финансовыми возможностями, политикой в об­ласти содержания жилищ, проводимой обществами — владель­цами жилых зданий, изменениями рыночных цен и др. Тем не менее можно назвать величину (0,6—0,61%), которая характе­ризует стоимость капитального ремонта в процентах от восста­новительной стоимости жилищ.

Читать далее

Расходы на ремонт и содержа­ние-обобществленного жилищного фонда

Накапливаясь по всему жилищному фонду страны, расходы на ремонт и его содержание составляют значительную часть
средств — в среднем 30—40% объема капитальных вложений в новое жилищное строительство (Чехословакия, Польша, Шве­ция, Франция и др.). В Дании и Швеции около !/з всех рабочих строительных специальностей заняты ремонтом жилищ и их со­держанием, а по отдельным специальностям эта цифра заметно выше (слесари-водопроводчики, маляры).
В СССР по расчетным данным расходы на ремонт и содержа­ние-обобществленного жилищного фонда за 1962 г. составили 1,9 млрд. руб., или около 38% объема капитальных вложений государственных и кооперативных организаций в новое жилищ­ное строительство. В 1965 г. эта цифра возрастет до 40%. И это без учета расходов на отопление, водоснабжение, электроосве­щение и другие коммунальные услуги.

Читать далее

Дания

Расходы на содержание и ремонт жилищ в 1959 г. составили 1200 млн., крон, или 57% объема капитальных вложений в новое жилищное строительство (2085 млн. крон). Около одной трети всех рабочих строительных специальностей заняты ремонтом и содержанием жилищ. По отдельным специальностям эта цифра значительно выше: 48% рабочих по водопроводу и 72% всех ма­ляров заняты ремонтными работами.

Читать далее

Италия

В опубликованном в 1959 г. исследовании приводятся неко­торые сведения относительно расходов на текущий и капиталь­ный ремонт, произведенных Institute Autonomo per la Case Popo-lari de Milano — государственной жилищной организацией, в распоряжении которой имеется около 60000 жилых помещений. Средние расходы на комнату увеличились с 1474 лир в 1947 г, до 3620 лир в 1958 г., или в 2,5 раза; за этот же период индекс сто­имости строительства возрос почти в 1,5 раза. По данным других итальянских институтов расходы на ремонт за 1957/58 финансо­вый год составили от 1100 лир за комнату (Палермо) до 4800 лир (Неаполь). В действительности за этими средними цифрами скрываются большие различия в категории жилищ и их возрасте.
 

Читать далее

Нидерланды

Среднегодовая стоимость ремонта и содержания жилищ, охва­ченных обследованием, составляет 149,5 гульдена, в том числе по довоенным жилищам — 164,3 гульдена и по послевоенным — 130,6 гульдена. При этом, как показывают данные по обследо­ванным жилищам (около 4000), наибольшая доля расходов приходится на работы по наружной и внутренней окраске жилищ (около половины всех расходов), кровельным работам, а также по содержанию дымовых труб

Читать далее

Швеция

Имеется ряд независимых источников сведений о фактиче­ских расходах на ремонт и содержание зданий в Швеции. Госу­дарственный научно-исследовательский институт по строитель­ству провел подробное обследование группы зданий, изучив сче­та по расходам на их ремонт и содержание за период с года вво­да в эксплуатацию до проведения обследования. Для этого были отобраны 13 зданий (1010 квартир), построенных в  1934 — 1938 гг. при средней первоначальной стоимости 316 крон за 1 м2 площа­ди. Здания построены с соблюдением одинаковых технических условий (наружные бетонные стены) и одинаковых норм обору­дования (лифты, вентиляция, центральное отопление, прачечные общего пользования и т. д.). Фактическая стоимость ремонта и содержания, исключая внутренний ремонт в квартирах, но вклю­чая ремонт частей общего пользования (лестничные клетки, пра­чечные и т. п.).

Читать далее

Соединенные Штаты Америки

Согласно данным Бюро переписи Министерства торговли США в 1960 г. в стране было израсходовано 13,12 млрд. долла­ров на ремонт, содержание и улучшение жилищного фонда (примерно 42,7 млн. жилищ), что составило 75% к объему ка­питальных вложений в новое жилищное строительство. В эту сумму включены не только расходы владельцев домов, но и расходы самих квартиросъемщиков. При этом около 72% всех затрат (9,4 млрд. долларов) приходится на долю владельцев од-.ноквартирных домов (61%), являющихся основным типом жи­лищ в США, и владельцев 2—4-квартирных домов (11%), про­живающих в этих домах; 25% расходов — на долю владельцев 1—4-квартирных домов, не проживающих в них и сдаваемых в наем; остальные 3% расходов — на долю квартиросъемщиков.

Читать далее