Факторы, влияющие на физический износ жилых зданий

Скорость и величина физического износа жилых зданий зави­сит от многих факторов. Здесь имеют значение род и качество строительных материалов, деталей и конструкций; качество стро­ительных работ; система, периодичность и качество работ по ремонту; климатические и другие условия, в частности влажность воздуха жилых помещений в зимнее время; объемно-планировоч­ные решения домов и квартир, норма обеспеченности жилой пло­щадью и характер заселения квартир и др.
При рассмотрении вопросов физического износа следует при­нимать во внимание различные формы и виды материального износа строительных элементов жилого здания, В том числе ме­ханический износ (например, истирание полов, сопряженных деталей металлических элементов оборудования и т. д.); уста­лостный износ металла и дерева; износ как следствие ползучести металлов; коррозийный износ металлов; выветривание каменных и бетонных изделий; гниение дерева, разрушение древесины от поражения домовым грибком и жучками-точильщиками; дефор­мации и разрушения конструкций вследствие осадочных явле­ний, сейсмических воздействий и т. п.

Читать далее

Дания

Расходы на содержание и ремонт жилищ в 1959 г. составили 1200 млн., крон, или 57% объема капитальных вложений в новое жилищное строительство (2085 млн. крон). Около одной трети всех рабочих строительных специальностей заняты ремонтом и содержанием жилищ. По отдельным специальностям эта цифра значительно выше: 48% рабочих по водопроводу и 72% всех ма­ляров заняты ремонтными работами.

Читать далее

Всесторонняя разработка инженерных и экономических проблем долговечности крупнопанельных зда­ний

Нужна, следовательно, всесторонняя разработка инженерных и экономических проблем долговечности крупнопанельных зда­ний, нужны точные методы решения этих проблем при проекта ровании.
Изучение физических особенностей поведения строительных материалов и конструкций позволит разработать комплекс ме­роприятий, обеспечивающих нормативный срок службы жилых зданий, в том числе и крупнопанельных, Сюда относятся\’ в пер­вую очередь мероприятия по борьбе с накоплением влаги в кон­струкциях
В этих целях рекомендуется шире практиковать гидрофобизацию изделий, улучшать их пароизоляцию, не допускать высокую начальную или строительную влажность, а также обеспечивать возможность удаления влаги из ограждающих конструкций путем увеличения паропроницаемости наружных слоев или применения вентиляционных прослоек.
Мероприятия против усадочных деформаций, от каких бы причин они ни происходили, позволят исключить длительную дополнительную нагрузку на конструкции.

Читать далее

Данные инвентаризации большого числа каменных жилых до­мов

Данные инвентаризации большого числа каменных жилых до­мов различного возраста (от 10 до 150 лет), возведенных в раз­ных климатических районах (Ленинград, Вологда, Воронеж, Свердловск, Архангельск, Ростов-на-Дону),показывают,что,как правило, износ кирпичных стен, превышает износ бутовых фун­даментов, возведенных в нормальных грунтовых условиях.
Можно полагать, что износ кирпичных стен будет также пре­вышать износ железобетонных перекрытий, поэтому в качестве сроков службы каменных жилых здании в целом в экономичес­ких расчетах следует принимать сроки службы стен или каркаса, а также фундаментов.

Читать далее

Италия

В опубликованном в 1959 г. исследовании приводятся неко­торые сведения относительно расходов на текущий и капиталь­ный ремонт, произведенных Institute Autonomo per la Case Popo-lari de Milano — государственной жилищной организацией, в распоряжении которой имеется около 60000 жилых помещений. Средние расходы на комнату увеличились с 1474 лир в 1947 г, до 3620 лир в 1958 г., или в 2,5 раза; за этот же период индекс сто­имости строительства возрос почти в 1,5 раза. По данным других итальянских институтов расходы на ремонт за 1957/58 финансо­вый год составили от 1100 лир за комнату (Палермо) до 4800 лир (Неаполь). В действительности за этими средними цифрами скрываются большие различия в категории жилищ и их возрасте.
 

Читать далее

Применение более долговечных материалов и конструкций

Применение более долговечных материалов и конструкций, как правило, связано с повышением единовременных затрат на единицу объема работ и уменьшением годовых расходов на ре­монт и содержание зданий.
Например, при использовании по соображениям долговечно­сти бетона марки 300 вместо марки 150 затраты на 1 м3 изделия возрастают на 5,4 руб. Аналогичное положение наблюдается и при применении раствора повышенной марки. Применение бо­лее стойкого глиняного кирпича марки 100 вместо марки 50 по­вышает затраты на 1 м3 кладки на 2,4 руб. (включая и наклад­ные расходы). Паркетные полы, облицовка наружных стен зда­ний керамическими плитками также стоят дороже, чем менее лолговечные дощатые полы и штукатурка наружных стен, но при этом уменьшаются годовые расходы на ремонт и содержа­ние.
Данные переписи обобществленного жилищного фонда СССР на 1 января 1960 г. показывают заметное снижение восстанови­тельной стоимости 1 м2 жилой площади в домах менее капи­тальных, а вместе с тем и менее благоустроенных.
Между тем для жилых зданий I степени долговечности (срок службы более 100 лет) кирпичные наружные стены долж­ны быть сплошной кладки на цементно-известковом растворе из кирпича марки 75 при Мрз15 (разрешается кирпич всех видов, в том числе и силикатный).
Для тех же кирпичных жилых зданий I степени долговечно­сти, но возводимых в районах с устойчиво влажным климатом, кирпичные наружные стены сплошной кладки устраивают уже из полнотелого глиняного кирпича марки 100 при Мрз50 на це­ментно-известковом растворе, Тем самым при одной и той же требуемой степени долговеч­ности наружных ограждающих конструкций жилых зданий кли­матические условия могут обусловить применение более стой­ких и, как правило, более дорогих материалов.
Для возведения цокольных и подземных частей зданий, ус­тройства карнизов и наружных облицовок также применяют бо­лее стойкие материалы, в связи с чем в зависимости от необхо­димой степени долговечности ограждений дифференцируются требования к морозостойкости материалов для облицовок, фун­даментов и других частей зданий.

Читать далее

Недостатки применяемых методов оценки физического износа жилых зданий

Определение процента износа жилых зданий по срокам служ­бы в нашей практике допускается при нормальной их эксплуа­тации. При нарушениях правил технической эксплуатации, не­соблюдении периодичности производства капитального ремон­та, а также в случаях когда здание подвергалось повреждениям от аварий и других причин или было реконструировано, его из­нос должен определяться по данным обследования технического состояния в натуре.
Преимущество этого метода заключается в том, что он в большей мере отражает влияние многообразных факторов, от которых зависит скорость снашивания и величина износа каж­дого строительного элемента или вида оборудования. Примене­ние его тем самым позволяет получить правильную характе­ристику действительного технического состояния жилищного фонда.

Читать далее

Нидерланды

Среднегодовая стоимость ремонта и содержания жилищ, охва­ченных обследованием, составляет 149,5 гульдена, в том числе по довоенным жилищам — 164,3 гульдена и по послевоенным — 130,6 гульдена. При этом, как показывают данные по обследо­ванным жилищам (около 4000), наибольшая доля расходов приходится на работы по наружной и внутренней окраске жилищ (около половины всех расходов), кровельным работам, а также по содержанию дымовых труб

Читать далее

Основы долговечности строительных материалов, деталей и конструкций

Изучение широкого круга вопросов, связанных с установле­нием физических основ долговечности строительных материалов, деталей и конструкций, составляет предмет и содержание строи­тельной физики. Опубликованная в 1963 г. работа Научно-ис­следовательского института строительной физики Госстроя СССР, выполненная под руководством д-ра техн. наук проф. О. Е. Власова, специально посвящена физическим основам дол­говечности жилых зданий.
Исследованиями в этой области установлено, что степень сохранности материала определяется теми воздействиями, кото­рым он подвергается при эксплуатации здания.

Читать далее

МОРАЛЬНОЕ СНАШИВАНИЕ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Наряду с физическим износом жилые здания снашиваются морально, что составляет одну из важнейших проблем долго­вечности жилых зданий. И если проблеме морального снашива­ния производственных фондов уделяется все возрастающее вни­мание, а своевременная ликвидация морального снашивания этих фондов рассматривается как необходимое условие техниче­ского прогресса, то этого нельзя сказать в отношении непроиз­водственных фондов, в частности жилищного фонда.
Между тем жилые здания составляют богатство страны. В масштабе городского хозяйства около 70% его основных фон­дов образуют жилые здания. Стоимость непроизводственных основных фондов в жилищном хозяйстве (30,4%) даже превышает стоимость производственных основных фондов в промышленности (28,3% всех основных фондов по состоянию на I января 1962 г.).

Читать далее